，载《人大法律评论》2001年第一辑，第269页。[68]吕忠梅：《关于物权法的“绿色”思考》，载《中国法学》2000年第5期，第48-49页。[69]参见 或利用人得有权通行周围之他人土地，以至公路，周围土地的所有人或利用人则负有人忍受通行的义务。陈华彬：《物权法原理》，国家行政学院出版社1998年 ...
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立法均比较完善，理论上也很成熟，可遵循传统立法模式，而无须大的修改。在我国，关于地役权的最大问题，是将地役权与相邻权相混淆，只规定相邻权，以 土地的所有和国有土地的使用的分离获得最有利的法律形式，使土地资源得到合理开发利用和维护，宜以物权关系固定国有土地使用关系，应由物权法规定国有土地使用权属于一种用 ...
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）。）。例如，在罗马法中，只有地役权、地上权、永佃权等用益物权，而在现代物权法中，除这几种用益物权外，在许多特别法中还规定了诸如采矿权、取水权等 地上权的标的。于此情形，为行使地上权，可以以设定行为对土地的使用加以限制。”“前款的地上权，即使在第三人有土地使用或收益权利情形，在得到该权利者或有以该权利 ...
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限、支付费用等却不是物权法所能够调整的。因此，物权法主要规定创设的基本原则并调整创设后的他物权。不动产以土地为基础。关于土地权利设计，作者认为应当 即全民所有；……。”国家所有即被等同于全民所有。[4]按照《民法通则》第73条的规定：“国家财产属于全民所有”。显然，国家所有只是属于全民所有，而不是等于 ...
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损害他人权利和合法利益。[6]由于海域属于自然资源的一种，因此，《俄罗斯民法典》中存在着关于海域所有权与使用权的间接规定。 以上历史分析表明，民法一直给予 支配性、排他性与绝对性，符合用益物权的特征，应当规定在物权法之中。因此，养殖权的内容是可以被海域使用权以及土地承包经营权所吸收。 另一方面，渔业权 ...
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日起生效。农地使用权自登记之日设定。[ 1 ] 其按照物权变动与原因行为的区分原则，农地使用权设立合同自合同成立之日生效，农地使用权自登记之日 承包经营权设定抵押。因实现抵押权而取得农村土地承包经营权人不得改变土地的农用目的。”关于全国人大物权法草案没有对抵押权进行规定，其立法目的可能在于：“防止农村 ...
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变动，如我国建国初期依据没收官僚、买办资本，没收地主土地的法令发生的物权变动，以及后来依据土地改革法所发生的物权变动等。这些物权变动是依据公法进行的 物交付时设定完毕。所以， 我国现行法律关于依法律行为进行动产物权变动的规则，符合物权法的法理。物权法在动产物权变动方面的主要任务，是完善交付制度。 完善 ...
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登记时向登记机关、提交政府机关的批准书，如建筑法19条或者土地交易法第2条规定的批准书。还要提交税务机关关于土地购置税的清结证书，以及乡镇不行使 [18] 德国民法典925条第2款。 [19] （德国）曼弗雷德·沃尔夫：《物权法》，法律出版社，2002年9月第一版，224页。 [20] （德国）曼弗雷 ...
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有尚需考虑之处。物权法之规范重点，乃在于不动产之规范，其原因则在于不动产对于人类社会生存发展之首要的意义。其中，关于土地承包经营权的规定是一个极为重要同时 ，则土地承包经营权不得对抗该他物权。仅在该他物权实现之后方得行使。 第四，土地承包经营权实行公示公信原则，以登记为公示方式，并因此而取得公信力。但 ...
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流转行为，扰乱流转秩序，限制土地的自由流转。 （三）流转登记制度不严密，存在前后矛盾的立法主张。《承包法》38条和物权法草案133条规定， 土地适度规模经营，在继承时应作一些技术性调整。社科院草案关于土地承包经营权的继承规定很值得借鉴。该案第247条规定“农地使用权可以继承”“从事农业生产经营或属于 ...
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