以约定。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的违约方应承担守约方损失， 买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋 ...
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为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照 开发经营案件若干问题的解答〉》。 要点提示： ■集资房、房改房、经济适用房不适用商品房买卖纠纷司法解释 ■对当事人在平等自愿基础上订立的合同，只要没有 ...
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适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房等。经济适用房、房改房、集资房等房屋不能自由买卖，其交易要受到国家政策的调整，不 纠纷诉讼 《司法解释》规定，如果发生买房户因为商品房买卖合同与房地产开发企业发生纠纷，人民法院将会通知包销商也参加诉讼。如果包销合同约定明确，应当按照约定确定双方 ...
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为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照 开发经营案件若干问题的解答〉》。 要点提示： ■集资房、房改房、经济适用房不适用商品房买卖纠纷司法解释 ■对当事人在平等自愿基础上订立的合同，只要没有 ...
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李文辉，男，河南君洁律师事务所律师。原告戴法钦与被告于振华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告戴法钦及其 使用权非经国家批准的特定程序，不得流转。经济适用房转让须具备“购买5年以上”和“缴纳土地收益”两个条件。本案原、被告的房屋买卖协议虽已成立，但违反了《中华人民 ...
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太律师事务所律师。上诉人洛阳正奇建设开发有限公司(以下简称正奇公司)因与刘建军买卖合同纠纷一案，不服涧西区人民法院(2009)涧民三初字第463号民事判决，向本院 及该河洛世家芳华苑其他购房人为被告迟延交房曾多次发生纠纷。还查明，根据有关规定，原告刘建军购买经济适用房系由被告正奇公司初审后报洛阳市住房 ...
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律师事务所律师。上诉人洛阳正奇建设开发有限公司(以下简称正奇公司)因与孟庆良买卖合同纠纷一案，不服涧西区人民法院(2009)涧民三初字第459号民事判决，向本院 及该河洛世家芳华苑其他购房人为被告迟延交房曾多次发生纠纷。还查明，根据有关规定，原告孟庆良购买经济适用房系由被告正奇公司初审后报洛阳市住房 ...
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违反了我国《城市房地产管理法》第三十八条的规定，同时集资房属于经济适用房，转让经济适用房需经过一定年限才可转让，其转让违反行政法规的观点，但因 违约，但原告主张的60000元违约金明显过高，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题解释》第十七条逾期交付使用房屋的按照逾期交付使用期间有关 ...
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潘胜超律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人马明真与被上诉人侯华房屋买卖合同纠纷一案，侯华于2008年12月10日向开封市金明区人民法院起诉，请求判 取得该房屋产权，故马明真无权处分该房产。双方的买卖合同违反了国家规定，双方的交易也不符合有关经济适用房上市交易时限的规定。该交易不仅扰乱了经济适用房 ...
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适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房等。经济适用房、房改房、集资房等房屋不能自由买卖，其交易要受到国家政策的调整，不 纠纷诉讼 《司法解释》规定，如果发生买房户因为商品房买卖合同与房地产开发企业发生纠纷，人民法院将会通知包销商也参加诉讼。如果包销合同约定明确，应当按照约定确定双方 ...
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