此一套住房，他将无处可去，无家可归。对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债（《最高人民法院关于人民法院民事执行 未经登记，不得对抗善意第三人。”本条规定应当是《农村土地承包法》第38条的延续。在不动产物权变动中，如果改采交付成立，登记对抗的话，对抗的也 ...
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仓促，德国民法典规定土地所有权让与合意必须作成公证文书形式或采取认证形式。不然，物权合意因不符合形式要件而不生效力。因而，土地所有权让与合意须具备一定的 另一方当事人交付符合《土地登记法》规定的登记同意书时，才受合意的拘束。据此规定，在不动产物权变动中，当事人双方达成一定的形式要件时，合意具有拘束力。 ...
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行为的成立要件，必然导致当事人之间约定行为的减少。如在物权变动中，只要不动产不登记、动产不交付，当事人之间的合意就不是法律行为；双方当事人以夫妻名义 有斐阁双书昭和60年。〔17〕〔美〕md贝勒斯。法律的原则〔m〕。 北京：中国大百科全书出版社，1996.〔18〕r. bernhardt， real ...
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瑕疵的存在具有过错，应承担责任，如果撤消第三人因信赖国家登记簿而通过交易获得的所有权则显失公平。其次，我国长期以不当得利制度为由否认无因性理论是缘于我国 仅适用于动产，一般不适用于不动产物权变动。因此在适用范围上，无因性原则可以填补善意取得的空白。最后，从评判标准上来说，善意取得中善意是一种主观心理 ...
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主义及公示对抗主义立法，注重对当事人意思的尊重合物权变动的便捷；其公示的激励意义在于，向物权变动中的权利人提供对抗利益，使权利人认识到，如果不 明示抵押权自登记时设立，故登记是抵押权设立的要件。 在我国其他法律上，也有很多已经规定了不动产登记作为不动产物权变动的要件，这些规定有的通过法律明示，有的可以 ...
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规范至少应当符合以下四个条件： 一是这种审查和规范应为当事人意思表示真实性的认定，因此该审查应当在当事人订立合同时介入，而不应当是合同履行阶段； 机制很难得以有效实施。④ 我国有学者认为不动产物权变动过程无需公证介入，物权立法过程中也有意见一厢情愿的认为“根据我国的情况，倾向于登记机构根据有关权属证明 ...
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仓促，德国民法典规定土地所有权让与合意必须作成公证文书形式或采取认证形式。不然，物权合意因不符合形式要件而不生效力。因而，土地所有权让与合意须具备一定的 另一方当事人交付符合《土地登记法》规定的登记同意书时，才受合意的拘束。”据此规定，在不动产物权变动中，当事人双方达成一定的形式要件时，合意具有拘束力 ...
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一旦因遗嘱人死亡而生效，遗产之所有权即转归遗嘱指定的继承人或者受遗赠人享有，此时，遗产中的不动产物权变动直接根据遗嘱效力而发生，无须也不可能以登记为要件 无主”，则新建房屋在未登记之前，绝对不可视为不归属于任何人亦即无任何人享有所有权的“无主物”，否则，当可适用“无主物”之先占原则，天下必定大乱。 第 ...
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三人。我国《合同法》实施后，最高人民法院在《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第九条规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未 （一）的文义上分析，交付不是不动产物权变动的标志，但从《合同法》、《民法通则》中有关标的物损毁、灭失的风险转移制度上看，单纯对于合同当事人来说， ...
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登记的规定主要散见于各项单行民事法律法规及一些司法解释，不动产物权登记制度尚未在中国得到系统地建立，而且现行法规中的有关制度基本上说不上完全是民法物权法意义上的制度 继续补办登记；如果出卖人违反合同规定，“一物二卖”，并办理了不动产物权变动登记的，买受人则不能要求继续补办登记，但可以要求出卖人承担违约 ...
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