时就生效，只是购买方张先生享有的是一种物权请求权而不是物权，张先生可以合同主张实现物权。 主持人：对二手房买卖李律师有什么好建议呢？ 安阳律师：随着二手 的多样，使得其情形复杂，风险较大。因此，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意有无正规的房屋产权证，要核对产权人与产权证是否一致，及时办理房产 ...
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在二手房交易过程中也出现了诸多陷阱。业内人士提醒广大消费者：在进行二手房交易的同时，不法中介会利用消费者缺少交易经验的特点，布下陷阱，大家一定要注意防范 ，经纪公司推卸责任的旷日持久的纠纷。防范措施：警惕合同过于简单。在签订正规的《房屋买卖合同》中除标明房屋买卖过程中的一些基本情况之外，还应表明房款的 ...
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最近接连处理多起二手房买卖合同纠纷案件，笔者发现，房地产经纪机构的不规范操作和房屋交易双方的法律风险意识淡薄是纠纷发生的主要原因，令人深思。本文将 ，则不具备合法的房地产经纪资质。在此，提醒广大房屋买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免自己的权利被非法侵害。二、 ...
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全部条款等可能发生法律风险之处予以把关，以防止发生不必要的法律纠纷，具体如下： 1、选择正规中介机构，对中介的承诺和保证以及应该提供的服务， 擅长领域：房屋买卖合同纠纷/房屋写字楼及土地租赁纠纷/婚姻房产纠纷／遗产继承/建设工程合同纠纷/经济合同纠纷 1、律师在全程代理一手商品房（别墅）、二手房（别墅 ...
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外地学生和打工者进行欺诈。许多家在外地的学生和务工人员因价格和手续等原因，不愿去正规的中介机构而常常找一些小门脸的黑租赁寻求租房。今年8月，一位 再商谈委托事宜。 二、有关部门对二手房服务代理的收费标准是：无论租赁期限长短，服务代理费最高不得超过成交的月租金额。房屋买卖代理收费，应按成交额的0.5%至 ...
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但是孙女士也需要通过按揭贷款方式购房。 双方通过中介公司签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该套房屋。孙女士先期支付10万元作为购房首付款，然后业主张先生 二手房按揭贷款手续的不同之处，在于普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中 ...
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《房屋所有权证》，房产证中的内容与卖家出具的内容有没有出入，这样可以最大限度避免购买的房屋存在产权争议。第二“假”：假户主。“二手房”交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签订了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力 ...
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有《房屋所有权证》，房产证中的内容与卖家出具的内容有没有出入，这样可以最大限度避免购买的房屋存在产权争议。 第二假：假户主。二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签订了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的 ...
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，并变更原房屋买卖合同后签署新的合同，如同于原有买家退出此次购房行为，而由开发商与另一个购房人产生买卖关系。 律师观点：邱律师表示，不是所有开发商都 昌说，之所以会出现如此多的双簧交易，关键在于目前的房地产市场仍是卖方市场，特别是对于二手房交易市场，交易信息透明化程度低，交易环节很多，这些因素都会致使 ...
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避免对方反悔。 2.二手房交易手续复杂。导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。 预防方法：买卖双方都要在交易时，充分了解房屋买卖需要的各种手续 三方谈判时，所表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。 预防方法：买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分 ...
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