其所占有的份额财产时，对其他共有人未尽通知义务或擅自处分的纠纷处理中，享有优先购买权的共有人优先购买权受到侵害，优先购买权如何实现，在审判实践中存有 认为优先购买权附随于买卖关系，法律设定此项权利是应当视为买卖关系的组成部分，对出卖人设定附加的义务，是债权属性，不是有物权性质。另一种观点认为优先购买是 ...
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优先购买权，假如确立承租人的优先购买权优越于共有人的优先购买权，势必违反优先购买权制度简化法律关系和减少纠纷的目的。况且承租人尚可通过买卖不破租赁的原则 ，北京大学出版社2009年版，第315页。 [2]参见郑永宽：《论按份共有人优先购买权的法律属性》，载《法律科学》2008年第2期。 [3]参见谢哲 ...
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优先购买权，假如确立承租人的优先购买权优越于共有人的优先购买权，势必违反优先购买权制度简化法律关系和减少纠纷的目的。况且承租人尚可通过买卖不破租赁的原则 北京大学出版社2009年版，第315页。 [2]参见郑永宽：《论按份共有人优先购买权的法律属性》，载《法律科学》2008年第2期。 [3] 参见谢哲 ...
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更有优先购买权，法律没有相关规定。一种观点认为由拟出让人决定谁更有优先购买权。理由是为减少不必要的纠纷，充分尊重出让人的所有权，应该由出让人自己决定⑥。 针对不需登记的动产，在市场流通中的再重新取得也并非难事。因此，共有人优先购买权应让位于第三人的善意取得。但是针对需登记的动产和不动产。共有人较之于对 ...
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人王文、房屋承租人张明得知后，均表示：愿出10万元购买之，并主张优先购买权。各方当事人各执一词，形成纠纷。2001年10月28日，王文作为原告，以王武、 不能在共有财产中确定自己的份额，不能转让自己的权利，故不存在优先购买权。二是共有人优先购买权必须在同等条件下行使。此处的同等条件与承租人优先购买权中 ...
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人王文、房屋承租人张明得知后，均表示：愿出10万元购买之，并主张优先购买权。各方当事人各执一词，形成纠纷。2001年10月28日，王文作为原告，以王武、李 不能在共有财产中确定自己的份额，不能转让自己的权利，故不存在优先购买权。二是共有人优先购买权必须在同等条件下行使。此处的同等条件与承粗人优先购买权 ...
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所有人和使用人同一，也增强房屋利用效率。可见，按份共有人优先购买权和房屋承租人优先购买权都是为了保障权利人优先取得物的所有权。而本案法院的理解和实践，则使 关系。在这种复杂的区别所有和共有的情况下，势必容易引起矛盾和纠纷。所以从法律效力上看和社会效果上看，共有人的优先购买权应当优先于承租人的优先购买权 ...
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人为避免自己利益受损，会积极采取一房二价等规避措施，防碍优先购买权的实现，并因此引起大量纠纷。 （6）同等条件的判断既让法官费劲为难，也会造成执法上 页。 [3] 王利明：《民商法研究（修订本）》（第2辑），《共有人优先购买权研究》，法律出版社2001年版，第380页。 [4] 《德国民法典》，郑冲、 ...
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未做进一步规定，导致实践中出现大量的因承租人行使优先购买权而引发的纠纷。例如，现行法律没有明确规定承租人优先购买权是债权还是物权及是否能对抗善意第三人， ，共有人处分自己份额时，就发生两者的竞合。即存在承租人优先购买权和共有人优先购买权哪个优先的问题。笔者认为，法律作为利益分配的调节器，当承租人的优先 ...
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人为避免自己利益受损，会积极采取一房二价等规避措施，防碍优先购买权的实现，并因此引起大量纠纷。 （6）同等条件的判断既让法官费劲为难，也会造成执法上 页。 [3] 王利明：《民商法研究（修订本）》（第2辑），《共有人优先购买权研究》，法律出版社2001年版，第380页。 [4] 《德国民法典》，郑冲、 ...
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