。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定条件的；第三十九条以出让方式 出让金，则不得转让。但在未补交出让金的情形下，行为人以该土地使用权为标的转让他人的债权合同效力如何？法律未明文规定，在评价合同效力时，主要应考虑规范目的、善意 ...
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使用；二是改革开放之后至城市房地产管理法实施之前，仍有部分国有和集体企业以划拨的方式获得了土地使用权。这部分企业作为债务人时，是否查封、拍卖其占有、使用的国有 对禁止交易的房地产是这样规定的：下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政 ...
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就该收条所体现的双方的意思表示而言，双方的土地使用权的转让受让行为并不违反法律的禁止性规定，不损害国家、集体或第三人的合法利益，也不侵害社会公共 使用权的转让经协商达成意思一致，转让合同即告成立。同时具有有偿性，受让方取得转让方让渡的土地使用权，需要支付转让费作为对价。还具有双务性，合同双方互负债务， ...
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土地管理法》的有关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，集体土地使用权不得转让用于非农业建设。根据2004年10月21日的国发（2004）28号文（国务院 、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”本案所涉《 ...
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使用权也可分国有土地使用权和集体土地使用权两类。根据《城市房地产管理法》的规定，房地产开发是指在依法取得的国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设 整治工作中有关开发区管委会自行出让土地的问题是如何认定和处理的。 答：根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让合同的出让方为市、 ...
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收回土地程序、理由、补偿等却不完善，特别是有关收回土地补偿问题几乎是法律空白。政府收回国 有土地使用权如何补偿、补偿标准既无规范的程序法又无保障使用权 使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。 2、《城市房地产管理法》第25条：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的， ...
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批准了立项，并发给被告蓝线图。后因红线图、土地使用权证办不下来引起纠纷，起诉到法院。对此类合同如何认定其效力？笔者认为，从有利于海南房地产业发展的原则出发， 澄迈县企业商品贸易公司未支付完价款，也未办理登记，故其并未实际取得该地的土地使用权）；1992年10月19日，澄迈县企业商品贸易公司将该地以每亩 ...
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，才得知自己的合法权益受到了侵害。被告为第三人办理宅基地使用证都不知道是如何办理的。违反了办理宅基地使用证的法定程序，况且第三人在八十年代已经有一 以该争议宅基地系其爷爷留下应属其使用为由，向本院提起诉讼，要求撤销被告为第三人颁发的集体土地使用权证。本院认为，原告王书田对本案争议的宅基地没有使用权，即 ...
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是历史形成的划拨用地（以下简称存量划拨土地），即国家实行土地使用权出让制度之前形成的划拨用地，主要由国有及城镇集体企业持有，而国有企业又在占地 管理人为主、政府部门支持配合、人民法院指导协调的处置权分配架构 由于绝大多数破产企业取得的划拨土地使用权都是有偿性的、经营性的，具有内在价值，且在一定条件下（ ...
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要求。由于我国实行的是土地公有，土地所有权与土地使用权相分离，土地使用权可以依法转让的土地管理制度。因此，除国家和集体享有土地所有权外，任何组织和个人 使用权为前提条件，必然要以取得土地使用权证作为标志。显然，将导致司法实践中的操作困难，定罪与否将取决于国家行政权如何行使，可能造成为打击某人而核发证件 ...
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