起诉赵先生，要求确认与赵先生的《房屋买卖合同》无效。吴女士称诉争房屋属于农村房屋，宅基地使用权的主体是村集体经济组织成员，赵先生是城镇户口，不是本村村民。没有权利购买该房屋。法院判决驳回赵女士的诉讼请求。律师评析：农村宅基地属于农民集体所有，村集体经济组织成员不得向本集体经济组织成员以外 ...
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我是城镇居民周某，原自有房产，2000年因日久失修无重建能力，经中介介绍李某以一村民林某农村宅基地房屋置换。但无签订合同协议。三方各自办理买卖合同，已过户。户口现已迁入该农房地址。现2014年原农村户主林某以无效合同为由要求我退回房屋。（估计是拆迁利益驱使）而我该如何处理？...
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双方过错程度分担。考虑到马某作为出卖人在出卖时明知农家院的房屋及宅基地属于法律禁止流转范围，其再出卖农家院多年后又以违法出售为由主张合同无效 宅基地区位总价予以确定。 【律师说法】 本案焦点是城镇居民购买农村宅基地房屋产生何种法律效果。孔民律师将从宅基地使用权流转的身份限制、房屋买卖合同无效后对房地产 ...
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集体成员之间得以转让房屋的可能性很小，而法律又禁止城镇居民购买农村宅基地，所以，农村空闲房屋的价值难以通过交换来实现。 她认为，为消除上述缺憾 机制如何合理构建，有必要作进一步具体深入的调查和妥当的论证。 “地下交易” 宅基地使用权市场的发育缺乏必要的制度空间，立法设计者应当对此进行深入而全面的思考 ...
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2002年城镇居民购买农村宅基地并建房屋，现卖方（农民）反悔，要收回，请问：如何解决？...
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置换为进城资本，城市人不能在农村合法置业 严格禁止宅基地的流转，特别是禁止城市居民购买农村房屋，禁止城市居民到农村生活，这种做法从政治意义上而言 的情形下，同样适用法定租赁权，即在该集体经济组织成员与集体经济组织之间产生宅基地法定租赁权关系。 4.法定租赁权的变更。因为法定租赁关系是由房屋买卖而产生， ...
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儿子。我在石景山人民法院就农村宅基地房屋纠纷问题，打了两场官司：一个是行政官司，诉房管部门违法为购买农民宅基地房屋的城市居民发放房产证的问题。另一个 工作的相关文件。 最近正在召开全国两会，会上温家宝总理指出：土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权是法律赋予农民的财产权利，任何人都不能侵犯。国家 ...
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通过国家信贷扶持政策来解决。（三）第三种意见认为经本集体经济组织同意，宅基地使用权可以在本集体经济组织内部随着房屋的转让而有条件的转让，以实现物尽其用的 ，这与即将正式实行的《物权法》有关规定互相印证。具体如下：1、城镇居民购买农村住房和宅基地的，因违反法律禁止性规定而无效；2、法人或者其他组织购买 ...
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。人民法院不应支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。 从司法实践上看，其他地区的人民法院都认为现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，如山东省高级 日，北京市第二高级人民法院对北京市通州区画家村宋庄房讼一案作出终审判决，认定农村房屋买卖合同无效（2007年12月18日《人民法院报》第4版）。 ...
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建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地，城镇居民不能购买农村的宅基地。村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准，同时法律规范禁止宅基地 无效的处理，应当各自返还房屋及房款。杨东律师提醒，虽然法院对未批准但已买成的行为进行不表态的承认，但购买农村宅基地房屋风险较大，建议谨慎购买， ...
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