商品房预售市场发展到现在,仍处于尚未成熟的初步发展阶段,伴随着的是商品房预售市场的初步形成和相应法律制度的逐步完善。从上个世纪九十年代开始, 国家建立商品房预售管理法律制度的目的,就是要规范商品房预售经营市场,监督开发商的商品房预售经营活动,保障购房消费者的合法权益,以促进房地产开发市场和商品房销售 ...
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非商业性社团应该到民政部门登记备案,不管什么社团都不应当到房地产主管部门办理备案。四是业主委员会的指导和监督机关缺乏合法性。《物业管理条例》第20条第 的方法,结果是矛盾不仅没有得到解决,反而更加尖锐。 三、进一步完善物业管理法律制度的对策 目前我国虽然颁布了《物权法》及《物业管理条例》,但是有关业主 ...
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非商业性社团应该到民政部门登 记备案,不管什么社团都不应当到房地产主管部门办理备案。四是业主委员会的指导和监督机关缺乏合法性。《物业管理条例》第20 条 方法,结果是矛盾不仅没有得到解决,反而更加尖锐。三、进一步完善物业管理法律制度的对策目 前我国虽然颁布了《物权法》及《物业管理条例》,但是有关业主权 ...
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,农村的不稳定很大程度上与土地法律制度的不完善不稳定有关。土地法律制度是农村的基本制度,不解决,国家的农村政策难以贯彻,法治、人权目标也无从达到。 委员会制定的《土地管理法》、《农村土地承包法》和《城市房地产管理法》;由国务院颁布的《土地管理法实施条例》、《基本农田保护条例》等;由省、自治区、直辖市的 ...
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一为业主大会或业主团体等业主意志表达机构,此为通例;二为建设单位、房地产开发公司,其预设格式化管理规约,在售房时分别与单个购房人达成公约。我国 不能与物业企业协会同日而语。 第4章 完善我国业主自治法律制度的建议 4.1 明确业主自治机构的法律地位 解决业主自治机构的对外代表问题,关键在于理清业主自治 ...
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,风险控制流于形式。 虽然《办法》规定了法律风险控制制度要求。但是,由于行政监督、管理法律制度的缺失,业务风险法律责任不明确,违法成本低,甚至无成本 自身苦练内功,更需要政策制定机关完善制度,通过完善制度来克服法律制度上的不足,克服监管不足的缺陷,克服法律责任不明的制度缺陷,为监管部门履行职责提供法律 ...
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法律法规在立法上也存在互不衔接的问题: 例如房地产法律制度。虽然《物权法》第10条规定了不动产统一登记制度,但是具体制度至今并未出台;《土地管理法》 起步晚,在这些方面发展还不是很完善,需要立法机构不断充实相关法律规范内容,保障房地产信托业稳健发展。 作者:北京市两高律师事务所 李国蓓 2011年11 ...
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的划分标准,即都以土地使用目的和使用方式不同为准,所以地上权只能与土地承包经营权以外的土地使用权相对应,而不可把地上权与土地承包经营权相等同起来。尽管如此,上述二划分标准 参见崔建远:《房地产法与权益冲突及协调》,载于《中国法学》1994年第3期;钱介敏、倪江生:《完善农村土地法律制度的对策》,载于 ...
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研究中,有人又称“农村土地承包经营权”为“农地使用权”。还有称为“农村承包经营权”或“承包使用权”的。就目前而言,“农村土地承包经营权”(或“土地承包经营权”)这一名称,更为普遍。 崔建远:《房地产法与权益冲突及协调》,载于《中国法学》1994年第3期;钱介敏、倪江生:《完善农村土地法律制度的对策》, ...
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研究中,有人又称“农村土地承包经营权”为“农地使用权”。还有称为“农村承包经营权”或“承包使用权”的。就目前而言,“农村土地承包经营权”(或“土地承包经营权”)这一名称,更为普遍。 崔建远:《房地产法与权益冲突及协调》,载于《中国法学》1994年第3期;钱介敏、倪江生:《完善农村土地法律制度的对策》, ...
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