房地产资质。其二，取得土地使用权。其三、持有建设工程规划许可证及施工许可证。其四、竣工验收。其五、拆迁安置已落实。其六、配套基础设施具备交付使用条件。 在选择《示范文本》关于“误差”约定的条款的同时，另行在补充协议里约定什么是“误差”，在什么情况下适用“误差”约定条款。 《商品房销售管理办法》第19条 ...
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作具体明确约定。上述意向书签订之后，原告向被告支付了2000元意向金。2002年11月4日被告取得房屋拆迁许可证，2003年5月29日取得建设工程规划许可证 出版社，最高人民法院副院长黄松有主编）第35页—38页，认购书在什么情况下向商品房预售合“转化”，一是具备商品房销售合同的主要内容，“只要商品房 ...
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作具体明确约定。上述意向书签订之后，原告向被告支付了2000元意向金。2002年11月4日被告取得房屋拆迁许可证，2003年5月29日取得建设工程规划许可证 出版社，最高人民法院副院长黄松有主编）第35页—38页，认购书在什么情况下向商品房预售合“转化”，一是具备商品房销售合同的主要内容，“只要商品房 ...
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性。正如罗克辛指出，目前的刑法学研究虽然还不能完全肯定地提出，在什么情况下国家刑罚的干涉是必要的，但是，借助辅助原则，人们却能够说明在什么 人民公安大学出版社2009年版，第112页。 [27]姜明安：《用法治平衡原则规范拆迁行为》，载《法制日报》2010年10月20日第10版。 [28][德]卡尔冯 ...
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性。正如罗克辛指出，目前的刑法学研究虽然还不能完全肯定地提出，在什么情况下国家刑罚的干涉是必要的，但是，借助辅助原则，人们却能够说明在什么 人民公安大学出版社2009年版，第112页。 (27)姜明安：《用法治平衡原则规范拆迁行为》，载《法制日报》2010年10月20日第10版。 (28)[德]卡尔冯 ...
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换工程款确属迫于无奈，但是施工企业在收取工程款时应在打的借条上注明是什么工程、此借条在什么情况下失效（譬如工程进度到什么程度时）等，以便有效避免此类 征地办公室在该征用地的土地使用证欠缺及规划红线内尚有部分住户未进行拆迁安置的情况下，违反相关规定，出具了允许先期使用的证明。需要特别注意的是，由于建设 ...
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.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房； 6.已经被列入拆迁公告范围的； 7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 8.所有权有纠纷 说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。 六、 ...
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年11月4日被告取得房屋拆迁许可证，2003年5月29日取得建设工程规划许可证，2003年6月30日被告取得预售许可证。但被告在销售涉案商铺时未通知原告前来 工商行政管理局监制。示范合同第八条第一款约定了房屋交付的条件，包括四种情况下可以交付：1.该商品房经验收合格；2.该商品房经综合验收合格；3.该 ...
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我和很多法官包括很高级的法官聊过，他们都说，你们不要把法官和法院想得太特别了。去年征收补偿条例把拆迁改称司法强拆了，曾经有一个直辖市的法院院长就对法官们 建筑，但是住在违章建筑里的人是城市的底层，是边缘人，在这种情况下，把违章建筑拆了也没错，但是让这些人住到大街上去吗？ 所以说，司法有时候也有一个匡扶 ...
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大刀阔斧的改革也好，到底什么方式能够解决我们许可领域的诸多问题呢？没有人敢打这个包票，没有人敢说这个硬话。许可法就是在这样一种情况下产生的、出台的 了损失，所以要赔偿。所以我们现在看到很多案件都是行政机关违法发放许可证、相对人又没有任何过错的情况下，给相对人造成的损失，这个行政机关要承担赔偿责任，但是 ...
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