的基本生活或生产经营活动，保证社会的稳定与经济的稳步发展。为此，笔者试就强制执行被执行人房地产案件所涉及的有关法律问题进行分析与探讨。 一、关于 的规定。 （二）正确理解和适用最高人民法院《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》。 为了进一步规范人民法院对房地产的执行，依法公平保护当事人的合法权益， ...
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宣传不到位，有关部门配合不力。 如2004年11月15日最高人民法院公布了《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中明确规定，竞买人的保证金，拍卖 意见的基础，制做统一的委托合同样本，堵塞漏洞。 （3）最高人民法院应会同国家财政部门、房屋土地管理部门、税务部门、审计部门联合下发文件，统一拍卖款、 ...
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。判决生效后，彭XX未偿还借款。2007年10月8日罗大蒲向岳阳楼区人民法院申请强制执行。该院于2007年10月15日立案，并于2007年10月17日向 管理局办理了他项权证。岳阳楼区人民法院将彭XX的房屋进行查封、拍卖符合法律规定；3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条 ...
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、强制执行的方法和手段根据《民事诉讼法》第22章的规定，我国人民法院强制执行的通常方法和手段有以下几种：1、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。查询 有关财产贴上封条，就地封存，不准任何人转移和处理的执行措施。拍卖是人民法院以公开的形式、竞争的方式，按最高的价格当场成交，出售被申请执行人的财产。变卖是 ...
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、无期、通过补办手续后方可进行流转。一方面，国有划拨土地使用权的可流转性为人民法院强制执行国有划拨土地使用权提供了可能；另一方面，国有划拨土地使用权的限制流通性要求人民法院 案结事了，避免新的法律纠纷的发生。 3、依法缴纳土地出让金。对强制执行拍卖程序中的竞买人、变卖程序中的买受人必须附加第四十五条第 ...
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行为是两个独立的行为，买卖房屋是否办理过户登记手续与买卖合同的效力无关。最高人民法院的司法解释对此也有体现。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干 合法利益的做法，是法律所不允许的。综个所述，本案张某基于债权要求法院强制执行房屋，用房屋拍卖款偿还其欠款，如果查明李某与王某的房屋买卖 ...
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行其义务。2009年3月3日，谭敦洋依照生效判决书向法院申请强制执行，2009年5月18日，执行法院委托湖南明诚房地产评估有限责任公司对宾冬尤、彭谷香所有 彭谷香到场，剥夺了彭谷香的知息权和竞买权，违反了《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定〉》第十四条的规定，故本案的拍卖程序违法 ...
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程序,对此法院应当准许并依法撤销拍卖。 4.结案问题。最后,撤回和驳回强制执行制度应作为执行结案方式的补充。目前,最高人民法院《执行工作规定》第108条规定 解决,而对甲公司提出的强制执行申请,法院可依法驳回。 （2）申请执行标的与法律文书确定的内容不符。例如,A申请执行B房屋买卖合同纠纷案,A公司在 ...
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否则，就是对出租人实体权利构成损害。 19、房屋在租赁期间被拍卖，承租人是否可就该拍卖房屋行使优先购买权?拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是 当事人根据实际情况而定，不宜强制划一。而关于承租人行使权利的除斥期间，不少人认为法律没有规定。我们认为最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题 ...
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承租人恢复原状、赔偿损失。 详读最高院关于租赁合同纠纷的司法解释(二)——《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》学习笔记 第十四条 ，由于优先购买权属“准物权”，有一定的优先效力，在拍卖程序亦不例外。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第16条规定， ...
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