的资格，双方之间的合同应认定无效的。吴明超收购房款时，房屋未建成，吴明超陈述后来取得权证可以出售不能成立，应维持一审判决。根据二审查明的事实，本院于 预售许可证，而本案中，三和公司至今未取得预售许可证明，故陈新学与三和公司之间的商品房预售合同应属无效合同，作为从合同的定金合同亦属无效。原审判决对该部分 ...
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力度，强化房地产市场监管。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的 设立，未登记的物权不发生效力，也不受法律保护。商品房预售合同鉴证只是“预告登记”，即表示这套房子将来是某买房人的，只有等办了产权登记，才能真正明确 ...
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的，定金罚则不适用；如因国家政策改变的原因不能取得预售许可的，定金罚则不适用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第4条规定，出卖人通过 。三是排除了不可归责于当事人原因的免责事由。如因政策原因使商品房预售人未取得预售许可，此时强求开发商就认购协议中已协商一致的主合同条款与认购人签订 ...
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粤公司发出通知，要求华粤公司及时与之联系。腾龙公司未取得预售房屋的土地使用证，也未取得商品房预售许可证。原审认为，由于腾龙公司庭审中没有举证证明其取得土地 ９３年４月１９日，海口竞业实业贸易发展有限公司代五州公司向华粤公司付定金２００万元；９３年５月２１日海南省旅游总公司贸易开发部代五州公司向华粤公司 ...
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粤公司发出通知，要求华粤公司及时与之联系。腾龙公司未取得预售房屋的土地使用证，也未取得商品房预售许可证。原审认为，由于腾龙公司庭审中没有举证证明其取得土地 ９３年４月１９日，海口竞业实业贸易发展有限公司代五州公司向华粤公司付定金２００万元；９３年５月２１日海南省旅游总公司贸易开发部代五州公司向华粤公司 ...
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律师。上诉人李江鹏因与被上诉人河南金犁置业有限公司（以下简称金犁公司）商品房预售合同纠纷一案，不服洛阳市西工区人民法院（2009）西民初字第29号民事判决，向本院 通知已预交1号楼购房定金者办理房屋退定手续，并注明“该楼未取得预售许可证”。2008年8月6日被告取得金犁苑1号楼预售许可证（证号为洛房商 ...
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律师。上诉人孙林松因与被上诉人河南金犁置业有限公司（以下简称金犁公司）商品房预售合同纠纷一案，不服洛阳市西工区人民法院（2009）西民初字第28号民事判决，向本院 通知已预交1号楼购房定金者办理房屋退定手续，并注明“该楼未取得预售许可证”。2008年8月6日被告取得金犁苑1号楼预售许可证（证号为洛房商 ...
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律师。上诉人杨美红因与被上诉人河南金犁置业有限公司（以下简称金犁公司）商品房预售合同纠纷一案，不服洛阳市西工区人民法院（2009）西民初字第27号民事判决，向本院 通知已预交1号楼购房定金者办理房屋退定手续，并注明“该楼未取得预售许可证”。2008年8月6日被告取得金犁苑1号楼预售许可证（证号为洛房商 ...
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律师。上诉人徐少阳因与被上诉人河南金犁置业有限公司（以下简称金犁公司）商品房预售合同纠纷一案，不服洛阳市西工区人民法院（2009）西民初字第25号民事判决，向本院 通知已预交1号楼购房定金者办理房屋退定手续，并注明“该楼未取得预售许可证”。2008年8月6日被告取得金犁苑1号楼预售许可证（证号为洛房商 ...
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律师。上诉人王聘太因与被上诉人河南金犁置业有限公司（以下简称金犁公司）商品房预售合同纠纷一案，不服洛阳市西工区人民法院（2009）西民初字第22号民事判决，向本院 通知已预交1号楼购房定金者办理房屋退定手续，并注明“该楼未取得预售许可证”。2008年8月6日被告取得金犁苑1号楼预售许可证（证号为洛房商 ...
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