成员权包括管理权、参与议事、决定权、知情权、监督权、请求权和诉讼权。本文通过解读业主各项具体权利及其保障的法律规定内容，指出一些立法规定和实践操作方面的缺憾，提出 最直接关系的，又是最复杂的就是共有所有权中的权利方面，例如车位和车库应当首先满足业主需要原则的保障适用等问题。《物权法》第七十四条的规定， ...
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允许业主租用。 请问律师，我的理解是否正确？物业的做法是否违反了规定？作为业主我们应该如何维权？——汤先生 上海市欣隆律师事务所杨东律师(本文刊登在上海法治报 但是《物权法》第74条也规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这就是法律在实践操作中的尴尬。个人认为开发商应当 ...
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成本后归入小区维修资金。5、该地下车位（库）属于“人防工程”——收益属于全体业主 根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用 的建筑物区分所有权”第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、 ...
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： 1）物权法的规定： 第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、 初始登记一并申请。” 按照上海市房地产登记机构的具体规定，开发商可以持以下材料办理地下车库的初始登记：1、上海市房地产登记申请书（原件及复印件）2、当事人身份证明 ...
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归谁所有？ 【答】《物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属 将地下车库的建筑面积计算到共摊面积中；也未承诺无偿提供地下车库；同时也未将建造地下车库的成本核算进住宅开发成本之内，则所有权应归属于开发商。但是即便 ...
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车位和车库的归属：一是，车 位、车库应当首先满足业主需要的原则；二是，车位、车库的权属可通过合同约定，其方式为有出售、附赠和出租等，前 有利于财产的管理、维护，又考虑到财产的独立性和对外关系，更为准确并具有可操作性，应当采纳。综上所述，立法上确定区分所有建筑物专有部分之范围规定[26]，有其必要。由于 ...
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第七十四条第一款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库应当首先满足业主的需要。” 被告熊某某不属于长沙市开福区金鹰城圣爵菲斯小区的 合同；根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“……建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿化或者明示属于个人的除外……。”本案中C3栋115号房屋 ...
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：南宁 陆贤凤律师 ?法律热线：13768519035（转载请注明作者和出处） 长期以来，对于车库车位权属的确认和登记问题，由于国家法律法规规定不明确，导致纷争不断； ，《物权法》第七十四条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、 ...
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上和使用上具有独立性的封闭建筑空间所享有的所有权。我国《物权法》明确规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 [11]可见，建筑物区分 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 [20]建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠 ...
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科物业就53号车位物业管理登记进行确认，双方当事人均可进入53号车位所在地下车库，现场53号车位上停放车牌号苏BG0555。原审法院向万科物业调查53号 《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的 ...
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