月24日向被告缴纳130000元选房诚意金。虽然原被告之间没有签订正式的商品房买卖合同，但是被告实际收取了选房诚意金，并出具了收据，应视为双方之间的 。合同解除后，被告应退还原告选房诚意金130000元。因双方达成了商品房预约合同，且130000元也由被告公司收取。被告实际占用了原告资金，原告应从收取 ...
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实施了无权代理行为，即行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立合同。二是相对人依据一定的事实，相信或认为行为人具有代理权，在此认识基础上 本身不具有无效和应撤销的内容。本案中，虽然某乙持有某甲的商品房销售预约合同和定金收据原件，其行为看似具有代理权的客观表象，但并不符合表见代理 ...
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实施了无权代理行为，即行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立合同。二是相对人依据一定的事实，相信或认为行为人具有代理权，在此认识基础上 本身不具有无效和应撤销的内容。本案中，虽然某乙持有某甲的商品房销售预约合同和定金收据原件，其行为看似具有代理权的客观表象，但并不符合表见代理 ...
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何焕珍因与被上诉人广西南宁祖龙置业有限责任公司（以下简称祖龙公司）商品房预约合同纠纷一案，不服南宁市良庆区人民法院（2011）良民一初字第313号 内取得“备案证明”；再次，万一如果时间上来不及取得“备案证明”的话，在签订商品房买卖合同之后也可以补交。因此，何焕珍提供的所谓“备案证明”并不能证明其没有 ...
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经街9号。 上诉人王传兰与被上诉人沈阳未来置业房产开发有限公司因商品房买卖预约合同纠纷一案，前由沈阳市沈河区人民法院于2004年12月15日做出（2004） 规定，应确认有效。 关于因未来置业公司的原因，致使双方未能订立商品房买卖合同，未来置业公司应否承担相应的民事责任及如何承担问题。由于该地区商品房 ...
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静。上诉人广西农辉置业有限公司（以下简称农辉公司）因与被上诉人唐婕商品房预约合同纠纷一案，不服南宁市西乡塘区人民法院（2011）西民一初字第1005 条，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一 ...
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。上诉人广西农辉置业有限公司（以下简称农辉公司）因与被上诉人许毓芳商品房预约合同纠纷一案，不服南宁市西乡塘区人民法院（2011）西民一初字第1006 条，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一 ...
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。原告陈靖为与被告衡阳千卉房地产综合开发有限公司（以下简称千卉公司）商品房预约合同纠纷一案，于2011年11月15日向本院提起诉讼。本院受理后， 付款方式是一次性付清房款还是分期付清房款存在争议等原因，双方至今未签订商品房买卖合同。另查明，“汇景花园”1601号房所在栋位至今尚未办理商品房预售许可证。 ...
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包括：双方当事人基本情况；房屋基本情况；房屋单价、总价等价款数额；签订正式商品房买卖合同的时限约定；定金数额及罚则。对于商品房认购书的性质，张付杰律师按： 买卖合同未能订立承担相应的缔约过失赔偿责任。但因预约合同一性质属于不能强制实际履行的合同，本律师建议其变更诉求，要求某开发商承担双倍返还定金，并 ...
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合同 ——最高人民法院判俞财新与福建华辰房地产有限公司、魏传瑞商品房买卖(预约)合同纠纷案 裁判要旨 取得《商品房预售许可证》前签订的《商铺认购书》系双方当事人为 六条的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，明确交易的主要内容。本案中，双方当事人签订的《商铺认购书》对所 ...
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