来源证明及其他文件①原《集体土地使用证》；②集体土地所有权人同意变更的证明文件，继承或析产的除外；③转让、购买房屋取得宅基地的，提供转让、购买 的时间为准。(2)查封登记的其他有关事项按照《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发[2004]5号)文件规定执行。7 ...
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城市土地的主权管辖权，却没有确认对农村土地的主权管辖权这一问题；（3）宪法第10条第2款关于农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的 征收或者征用并给予补偿，而不能通过制定规范性文件或者城市规划的方式将非国有土地所有权概括国有化。 （三）新解释方案的可接受性 宪法条文或者宪法规范不是孤立存在的 ...
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生活之外，城市还不能为其提供基本生活保障。鉴于这样的现实大量存在，农村应该为这些农民保留其宅基地使用权的继承权，以维护农民的基本生活需求。(三)对于 。这与我国的土地所有权和房屋所有权分离的制度是不一样的。笔者认为，我国某些学者之所以引入台湾地区的“基地租赁权”来解决我国宅基地使用权流转问题，主要是为 ...
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土地发展权等是上述权利实现的保障，是农村土地权利体系的外围支柱。 [9] 就集体土地所有权而言，当前的一个突出问题就是确权工作。事实上，尽管国土行政主管部门 、宅基地时，除征得受影响的农户同意外，还需要村集体经济组织同意，其中关于需要村集体经济组织同意的理由多种多样，有45.6%的受访农户认为是对耕作 ...
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附加费由市县级以上政府拥有。参见刘永湘、杨继瑞、杨明洪：《农村土地所有权与征地制度改革》，载《中国软科学》2004年第4期。 [8]参见政协 使得案件的当事人只好到地方政府、人大等部门申诉维权。其实，关于村民委员会的诉讼主体资格的问题可以借鉴国外的做法加以解决。一方面，按照世界行政诉讼法理，村民委员会 ...
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完全按个人意愿使用及处分的权利（第544条）， 土地所有权包括该地上及地下的所有权（第552条）。 土地所有人的权利真可谓上至天空，下至地下。 反映社会主义初级阶段的社会经济制度的特点。这里我想主要谈以下两点： 其一，关于公有制问题。我国是社会主义国家，公有制经济是其社会经济制度的主体。在对公有制形式 ...
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[2005]11号文《关于进一步加强征地管理切实保护被征地农民合法权益的通知》规定：土地补偿费支付给享有被征收土地所有权的农村集体经济组织，农村集体经济组织如不 诸多不同，但行为的法律性质却是相同的，能否在立法上参照城市房屋拆迁管理规定赋予县级以上人民政府行政强制执行权？如果是这样，则不仅减轻人民法院 ...
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他人。近年来，随着征地范围的扩大和补偿标准的进一步提高，房屋买卖双方及集体经济组织时常因土地补偿费的分配问题发生纠纷。对此，实务界的处理也各持己见，难以统一。 损害赔偿关于谁受损，谁获偿的基本法理。 结论： 综上所述，农村房屋被征收后所获的宅基地土地补偿费，因不能脱离其他土地而单独存在，故其所有权由 ...
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调整，对既存的制度现实须进行改革。总之，对于在土地所有权和房屋所有权分离的基础上建立起来的中国土地规制和房屋拆迁制度来说，如何做到既能坚持土地利用 行政法研究所所长。 【注释】 [1]杨建顺：论农村征地，补偿制度的完善一解读《中共中央关于推进农村改革发展若性大问题的决定》，载《法治政府建设》2009年 ...
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所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：消费者交付购买商品房的 主体之间的民事纠纷，应当纳入民事诉讼受案范围；（2）农村集体经济组织收益分配纠纷，尤其是土地征收补偿费受益主体是丧失土地所有权的农民集体。只要承认集体 ...
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