因（1）、签订协议时，无房产证和预售房屋许可证，也无建成的房屋；（2）本案所涉房屋是农村宅基地上所建房屋，依法不得买卖，且该建房系违章建筑；（ 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。故被告张江涛、黄根升与原告白齐风签订的《售房协议》违反法律强制性规定，为无效合同。因合同无效， ...
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或者出租用于非农业建设”。国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》中规定“农村房屋不得向城市居民出售”。本案中被告庞永刚在购房时系 ”后，又未依法办理宅基地使用证、房产证的过户手续。按照《中华人民共和国合同法》第五十二条“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”的规定，被告 ...
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九组分给毕××的。根据我国土地管理法规定，农村宅基地使用权具有村民身份性，只有符合条件者才能取得宅基地使用权，农村房屋虽然作为 私有财产可由房主享有所有权进行自由 。因此，原告魏新云做为买受人不符合法定的取得宅基地使用权的条件，签订的房屋买卖合同无效。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八 ...
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关于深化改革严格土地管理的规定》第十条改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城市居民在农村购置宅基地以及国土资源部2004年11月2日（2004）234 ，是原、被告依公平原则自愿签订的房屋买卖合同，对当事人具有约束力。合同签订后，原告向被告交付了售让房屋及权证，被告向原告支付购房款后一直 ...
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房产，上诉人也没有受让被上诉人的房产。2、上诉人和被上诉人之间签订的农村集体宅基地转让协议违反了法律的强制性规定，依法应当认定无效。因此，请求二审法院撤销 时，应当明知当时有关法律法规强制行性规定。该宅基地转让后，上诉人张耀付补办了合法的有关“国有土地使用权出证合同”，并交纳土地使用权出让金手续，该 ...
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能证明被告需要证明之内容，故不予采信。 经审理查明：原告宋诗才房屋因国道“319线”改造拆迁，与黔江交通建设发展总公司签订《安置补偿协议》， 、被告签订的宅基地转让协议中关于所有权转让部分无效。 二、另根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律 ...
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委员会的盖章同意，不损害国家、集体或者第三人利益，形式与目的均合法，并且合同已经实际履行了四年多，双方均未提出异议。任X不得擅自变更和解除合同 的陈述在案佐证。本院认为：违反法律、行政法规的强制性规定的行为无效。农村房屋涉及到宅基地买卖，宅基地买卖系我国法律、法规所禁止的。吴X并非大韩继村集体经济组织 ...
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，2005年12月重庆市秀山县国土局确权归五岳公司享有使用权，后五岳公司开发修建房屋后，出售房屋给重庆农村商业银行股份有限公司，现该部分土地的使用权由重庆农村 合同之债，不同于涉及土地权属争执的物权纠纷。由此，秀山路桥公司关于债权转让合同无效及本案是物权纠纷，原、被告双方主体不适格的抗辩理由均不能成立 ...
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，合同中没有约定土地转包的期限。之后，原告将宅基地证、土地承包经营权证交与被告，被告搬迁到购买的房屋居住，并开始管理使用原告的承包地。2007年10月 、柴山、黄山一并转包给被告”，即原、被告之间是土地承包经营权转包合同关系。被告辩称双方是土地承包经营权转让合同关系，但未提供证据予以证明，且与合同约定 ...
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王二光与被告王巧、刘铁良、?万胜确认买卖合同无效纠纷一案，本院受理后向三被告送达了应诉手续及开庭传票，依法组成合议庭（人民陪审团参加），公开开庭进行了 村民小组的，对此被告予以否定，原告举证不足，本院无法采信。农村集体土地宅基地上的房屋在其集体成员gQ部转让，地随房走虽需要变更登记，但其没有改变地籍和 ...
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