全部土地使用权出让金、取得使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工 等造成质量问题，开发商不承担保修责任。根据相关的法律、法规及该司法《解释》的规定：(一)如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者商品房 ...
//www.110.com/ziliao/article-477765.html -了解详情
交房手续。”2008年3月15日，陈卫国到指定地点办理商品房验收交接手续，但因在验房中发现质量问题未收房。此后，陈卫国又分别于同年3月18 公司交房时显然不具备“供电到位”及供电设备到位的房屋使用条件，更谈不上《住宅(商铺)质量保证书》规定的第1条第(6)点：“电气管线、给排水管道保修二年”、第(7) ...
//www.110.com/panli/panli_35219053.html -了解详情
使用”？法律不清则责任不明，责任不明则易枉法裁判。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限 决定再审的，不适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产 ...
//www.110.com/ziliao/article-461346.html -了解详情
年5月26日向购房人发出入住通知书。购房人称，开发商所卖出的商品房由于房屋质量问题严重影响正常居住使用，不具备房屋交付条件，因此拒绝收房。双方协商 限于水电费、煤气费、暖气费、物业服务费等)全部由购房人承担。 二、如何防范在商品房交易过程中出现的风险和纠纷。 经过细致的分析了上述案例之后，我们不难发现 ...
//www.110.com/ziliao/article-336802.html -了解详情
确属不合格；8）.因房屋质量问题严重影响正常居住使用；9）.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3% 应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中 ...
//www.110.com/ziliao/article-329484.html -了解详情
保修期内，买受人可以要求出卖人承担修补并承担相应的赔偿责任。2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同。《解释》第十三条第一 所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形;(2)出卖人未在规定时限内通知买受人的，或者虽在 ...
//www.110.com/ziliao/article-324229.html -了解详情
是依靠质检部分的认真了。 三、检验合同约定的房屋面积与实际面积是否有差异 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用面积购房者单靠自身力量要测量、计算公（ 以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 ...
//www.110.com/ziliao/article-240884.html -了解详情
请求解除合同； （七） 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用； 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条之规定： 交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权 ...
//www.110.com/ziliao/article-237126.html -了解详情
，也不构成根本违约，完全可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限 要求出卖人继续履行并支付逾期违约金的较多。 （二）逾期违约金的确定。 依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定，如果没有 ...
//www.110.com/ziliao/article-225180.html -了解详情
所以在适用本条规定时，一定要全面理解其含义。 从高院司法解释可以看出，商品房的主体结构应该包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气 其他标的代替履行或者以支付违约金和赔偿金来免除合同规定的义务。 在商品房买卖中，因为主体质量问题，开发商违约以后，实际买受人所购置的房屋如果地基基础 ...
//www.110.com/ziliao/article-184304.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务