充分发挥村集体经济组织的组织协调和中介 服务作用，在农户自愿的基础上，由农户签订委托书，授权委托村集体代理土地流转事宜，提高土地流转效率。二是积极推进土地 。对已迁入城镇定居，且有稳定职业和固定住所的农民，可开展以土地承包经营权换城镇社会保障、以农村宅基地使用权及其房屋产权换城镇社区住房试点。加强农村 ...
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，不拆迁、不补偿、不安置。但应根据集体土地使用权证确定的宅基地面积，按所在地区青苗补偿费的4倍向被征地农村集体经济组织一次性支付征地农转非人员占用宅基地 耕地面积为集体土地所有权证记载的耕地面积（不含已被征收的耕地面积）除以农村集体经济组织总人口数。集体经济组织土地被部分征收时，被征地农户的承包耕地被 ...
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农民集体以土地使用权作为联营条件所举办的联营企业； （三）农民集体以集体所有的土地的使用权作价入股所举办的股份企业； （四）原在农村的宅基地、房屋产权 自留山使用证》、《国有土地所有权证》、《国有土地使用权证》、《集体土地所有权证》、《集体土地使用权证》、《集体土地建设用地使用权证》、《房屋所有权证》 ...
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应以1998年第二轮土地承包时的情况为准。冉启才的证言与证人冉龙英、姚盛祥的证言不合，故该证言不真实。 对原告提交的证据2即土地使用权证无异议，但这并不 详见附页），判决如下： 一、溪集用（2006）字第161号集体土地使用权证登记的土地使用者为赖继玉的宅基地上的已建房屋一栋（座落于巫溪县凤凰镇石龙村 ...
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年，王某获得某村宅基地一处自建房屋并取得了房屋所有权证，但一直未取得集体土地使用权证。2012年1月，王某意外死亡，王某的父母及其与前妻李某生育 提到的家庭承包经营权是以户为承包主体的，且在承包期内实行增人不增地、减人不减地的政策。宅基地使用权则要求使用者具有农村集体经济组织成员资格。而对财产利益能否 ...
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现整个村子被规划为重庆市公路物流中心.我家所有承包土地\自留地\自留山以及房屋\宅基地\附属设施等全部被政府征收.我于两次集体土地承包拥有使用权,有我单独的农村集体土地承包证已,全家11人拥有农村房屋一幢,只有房屋集体土地使用权证,产权证为父亲名字;由于村镇原因,部分村社未办理房屋产权,我于2004 ...
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以及法律救济有其内在的特点和规律。 【关键词】农地权利；集体土地所有权；土地承包经营权；宅基地使用权；地役权 【写作年份】2010年 【正文】 近十年来 决定了其自身并不能有效地行使所有权，因此，我国法律规定了农民集体土地所有权的行使主体为农村集体经济组织。同时考虑到我国体制建设中的历史原因，法律规定 ...
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使用权,是农民因建设住宅而无偿取得、使用集体土地所形成的独立类型的用益物权。宅基地使用权与农村集体经济组织成员的资格紧密地联系在一起,具有社会福利和社会 的转让才须征得债权人(即原对方当事人) 的同意;二是在实践中为集体土地所有权人对土地承包经营权的流转提供了干涉空间而且该条规范的立法指导思想已经落后 ...
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《物权法》在目前来讲是比较重要的一部法律。很多法律条款涉及到农村集体土地使用权的问题、农村宅基地的问题。 （5）《中华人民共和国城乡规划法》于2007年颁布， 的具体的权利和应履行的义务却没有明确的规定。 （3）农村土地使用权流转的公示制度不健全。《农村土地承包法》第38条虽然作出了如下规定：土地承包 ...
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土地管理法》强调了一户农民一处宅基地的原则；20更不要说集体土地承包制度原本就是包产到户实践获得法律确认的结果了。21 此外，在农业税的纳税主体问题 不时出现对农民民事权利的管制内容：农村居民点的规模和范围受到严格控制，农民新建房屋要按照规划审批用地；农民不能将集体土地使用权出让、转让或出租用于非农业 ...
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