，判决驳回原告（出借人）的请求。 问题24：骗取的房产办理了房证，尔后出售他人，而且过户，该交易是否有效？ 这是典型的无权处分合同。应当适用合同法第51 ：如何理解物权法第182条关于房随地与地随房原则的规定？现实中房产与土地使用权分别抵押大量存在，与物权法规定相悖，审判及执行实务中应当如何处理？ 在 ...
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《担保法》第5条，担保法司法解释第7、8条，主合同有效，保证合同无效的， 保证人没有过错的，保证人不承担赔偿责任，（3）保证责任的范围债务本金 ，房产占有的土地随房产抵押；如地上建筑物面积完全侵占了该宗土地使用权，可能构成无权处分土地使用权的行为，房屋抵押权也将随之无效。实践中以建筑物抵押权是否侵害了 ...
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抵押中的房地产转让的，如无其他导致合同无效的事由，原则上应当认定有效。 关于房地分别抵押的，如果没有其他导致合同无效的情形，原则上均应认定为有效 的强制性规定，违反则应当认定合同无效。根据“房地一体”主义，为防止出现房产买卖合同的效力与国有土地使用权合同效力不一致的情况，在当事人最终未办理合法划拨土地 ...
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抵押中的房地产转让的，如无其他导致合同无效的事由，原则上应当认定有效。 关于房地分别抵押的，如果没有其他导致合同无效的情形，原则上均应认定为有效 的强制性规定，违反则应当认定合同无效。根据“房地一体”主义，为防止出现房产买卖合同的效力与国有土地使用权合同效力不一致的情况，在当事人最终未办理合法划拨土地 ...
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抵押中的房地产转让的，如无其他导致合同无效的事由，原则上应当认定有效。 关于房地分别抵押的，如果没有其他导致合同无效的情形，原则上均应认定为有效 的强制性规定，违反则应当认定合同无效。根据“房地一体”主义，为防止出现房产买卖合同的效力与国有土地使用权合同效力不一致的情况，在当事人最终未办理合法划拨土地 ...
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花按揭期间，楼房实际上并不存在或没有建成。（2）购房人对房屋的期待权在楼房建成后经过户手续转化为房屋所有权，期待权抵押转化为房产抵押。（3）楼花按揭合同 型（1）违法预售导致按揭无效按揭是以房产为基础的，按揭的效力受到多种因素影响，既有土地的权属问题，也有建设是否有效的问题。目前在实践中遇到的按揭无效 ...
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能公司，但森能公司从未与嵩海公司重新就该地办理抵押登记手续，故原审认定＂森能公司对江峰大厦土地享有抵押权＂没有事实根据。更重要的是，根据《担保法》第５５ 海公司及租赁公司与大正公司签订的两份《商品房预售（购）契约》是否有效以及嵩海公司与大正公司是否应当承担连带责任的问题。就海南工行与嵩海公司所签订的《 ...
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当前，社会化养老已经成为必然的趋势，“以房养老”是否可以成为未来中国养老制度中一种积极而有效的模式？是否可以缓解我国目前严峻的养老形势？鉴于此，笔者 面对一个问题，那就是允许抵押贷款的农村私有房屋，在借款人去世或者合同到期后，金融机构该如何转让套现的问题。因为该类房产的土地使用权只能在农村集体经济组织 ...
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补足到正常的价格，使该转让行为有效，以排除债权人的撤销权，法庭是否允许？我的意见是：法庭应当允许。因为这样做对债权人没有害处，与债权人撤销权的立法 履行，当事人不履行的，通过强制执行程序强制执行。 问题3：债权人与抵押人签订房产抵押合同后未办理抵押登记，按照物权法规定该抵押权不成立，在债权得不到清偿的 ...
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条和第236条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同 版，第491页。 ［19］例如，《抚顺市房产抵押管理暂行办法》第14条规定，抵押人因不能清偿债务，抵押房产被处分或拍卖时，原承租人在同等条件下 ...
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