否则买卖合同履行以后再来谈户口迁移问题，那是很被动的。 最后，应当明确约定交房及产权过户时间，交易前的相关费用承担和违约责任等问题。 2二手房交易 也是我国法律所规定的权属人处分自己财产的一种权利和行为方式。因为赠与方式转移房产完全不同于市场化交易，故而不征营业税。 对于有亲属关系的和确实属于赠与关系 ...
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轻联实业公司向第三人李兴旺转让房产所办理的新密房权字第0020427号房屋所有权转移行政登记，向本院提起行政诉讼。本院于2009年10月28日受理后 图日期为1999年元月28日，房屋所有权领取日期为1999年10月26日；房屋产权登记现场勘丈情况表中记载的勘丈日期为1999年元月18日；房产买卖交易 ...
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三人申请办理房产转移登记，二被告于1999年元月28日为第三人颁发了新密房权字第0020430房屋所有权证，第三人取得房屋产权事实清楚、程序合法 向郑州中院提出的执行异议、新密市房地产管理局存档的第三人周水仙办理新密房权字第0020430号房屋所有权证的档案资料、1999年10月25日新密市房管所收取 ...
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小产权房问题的解决方法探讨 小产权房问题的核心在于，小产权房的交易中，法律不允许集体土地使用权随着房屋所有权的转移而转移。即房屋的交易合法，土地的交易 因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素予以确定。 [2]有的学者认为小产权是农村宅基地房屋或在集体土地上建设的房屋非法对外销售所形成的一种权利 ...
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价值构成上包含有售房单位的出资部分，并且各自占有一定比例。详言之，部分产权的房改房的标准价是已扣除土地占用等成本因素，并采取付款方式含工龄折扣等方法 生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。” 《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭 ...
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，甚至低于最低计税金额，不符合善意取得的条件。 离婚前擅自低价出售房屋 法院认定转移财产合同无效 案件背景：王女士和郭先生在31年前登记结婚。1995年，郭先生 女士的利益，应认定该房屋买卖合同无效，已收取的房款应返还冯女士，房屋产权恢复登记至郭先生名下。 案例分析：该房屋是在双方婚姻关系存续期间继受 ...
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，实践中还包括向建筑商指定的人转移占有，因为建筑商往往将抵款房产另行出售。司法实践中，房地产竣工验收，工程款结算等，与办理产权之间往往有一定的时间间隔， 但不可否认，相对于开发商而言，建筑商往往处于弱势地位，因此，有时不得不签订相关以房抵款协议。为降低交易风险，笔者认为可从以下几方面加以防范。 1、以 ...
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2、“法律另有规定的除外，”是指法律规定不动产和部分动产的所有权自办理完产权变更登记时转移[3]。从这里我们可以看出有如下几种情况： a、不动产所有权自登记之日起 使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定 ...
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2、“法律另有规定的除外，”是指法律规定不动产和部分动产的所有权自办理完产权变更登记时转移[3]。从这里我们可以看出有如下几种情况： a、不动产所有权自登记之日起 使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定 ...
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购房人名下，则由购房人承担房屋的风险责任；二是以房屋的交付时间为风险转移的时间。因为产权过户和房屋交付的时间是不一致的，所以约定风险责任转移 实施意见（沪府办发〔2011〕6号）； 6. 上海市高级人民法院《关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》（2005）； 7. 上海市人民政府关于批转市房地资源局 ...
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