现就有关问题通知如下：一、在签订商品房预售合同或出售合同前，房地产开发企业和购房者通过订立商品房预订协议的方式确定买卖商品房意向的，开发企业必须取得商品房预售许可证或房地产权证。未依法取得商品房预售许可证而以预订或者以预约、认购、定购等其他方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。由房地产管理 ...
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终结。原审法院查明，1992年12月18日市开发公司与粮油公司签订一份房地产销售协议。协议约定，将市开发公司开发改造的桃园北路7号楼由 了国有土地使用权出让合同。又查明，根据1995年4月12日山西省建设厅与山西省计划委员会下发的晋建标字(1995)135号文件“关于发布山西省建设工程预约定额的通知” ...
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坚联房地产有限公司（以下简称坚联公司）、第三人琼山县房地产开发总公司（以下简称琼山公司）房屋购销合同纠纷一案。原告（爱地公司）诉称：一九九三年三月二十四日 、缴纳了有关税费。商品房转预售应当具备以下条件：l、转预售方应付给上手卖方的预约款已经基本付清，或双方约定的可转预售的条件已经成就。2、缴纳了有关 ...
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坚联房地产有限公司（以下简称坚联公司）、第三人琼山县房地产开发总公司（以下简称琼山公司）房屋购销合同纠纷一案。原告（爱地公司）诉称：一九九三年三月二十四日 、缴纳了有关税费。商品房转预售应当具备以下条件：l、转预售方应付给上手卖方的预约款已经基本付清，或双方约定的可转预售的条件已经成就。2、缴纳了有关 ...
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“限购令”下常见法律纠纷类型及法律分析 目前各地政府陆续出台调控房地产市场的“限购令”，根据笔者颜宇丹律师接触的因限购令引发的法律纠纷，针对各种 四、政府颁布了限购令，卖方明知买方现有条件不符合购房资格，双方在预约买卖合同中约定可以过户到买方指定的第三方但没有约定具体第三方的姓名，签订正式买卖合同 ...
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并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定。最高人民法院副院长黃松有主编的《房地产司法解释实例释解》中认为：1、只要商品房认购 在预约中对本约的必要之点进行了约定，则强制预约义务人订立本约就具有可行性。 以房屋买卖合同为例，代理人认为，房屋具体位置（即标的物）及价格条款 ...
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正式买卖合同作了约定，而其中的定金是对签订正式买卖合同的担保，故原告与被告段某之间已形成了预约合同关系。由于本案所涉房屋的产权登记在被告段某、 在居间合同上签字确认。事后，买卖双方一般也都按照居间合同约定的交易条件实际履行，而正式买卖合同（即房地产交易部门印制的格式文本）通常仅用于办理房屋过户手续。 ...
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作为从合同的认购书根本就无效，没有法律约束力。 笔者认为，认购书与正式买卖合同的关系为预约合同与本合同的关系。传统民法理论中，契约可以分为本约与预约。所谓 同时要尽快完善相关的立法，以法律的手段规制认购书中定金的相关问题，规范整个房地产交易市场，促进房地产交易的长远发展，更好地保护购房人的利益。吴文静...
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买卖合同而进行磋商的义务，只要当事人为缔结买卖合同进行了磋商，即履行了预约义务，而最终商品房预售合同是否缔结成功则非其所问。必须缔约说则认为认购协议 产权登记有关事宜，解决争议的方法及其违约责任等。如果认购书内容具备上述规定的买卖合同主要内容，且房地产开发商已按约收受购房款，此认购书应直接认定为买卖 ...
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是否具备了标的物及其价格条款。具备了主要条款的预约，应视为买卖合同而不是预约。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《 履行合同应当双倍返还定金。认购协议仅约定李某逾期不签《商品房买卖合同》，房地产公司有权解除协议，并对认购金不予返还。但该协议并没有对房地产公司 ...
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