确定宅基地使用权的本质在于保障地上物的所有。 (二)宅基地使用权的权能 新颁布的《物权法》第一百五十二条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和 的土地政策造成冲击，但禁止宅基地使用权流转以期杜绝上述现象，是通过侵犯农民房屋所有权的手段规避了本应通过其他手段实现土地控制的国家责任。因此要有效 ...
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的合法占有，即债权和占有发生的基础法律关系具有同一性。就本案而言，赵某交付房屋所有权证是为了钱某办理60万元抵押权登记（基于设立抵押权的法律关系），现在钱某 主张的债权（基于房屋买卖合同的法律关系），与所有权证占有的法律关系不是相同的，因此，钱某不得主张留置权。 六、需要注意的是，《物权法》第230条 ...
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，如当事人达不成协议，则可请求法院确定。 五、宅基地使用权一并转让宜予修正 物权法草案第一百六十三条规定：宅基地使用权不得单独转让。建造在该宅基地上的住房转让 物权带有一定的身份色彩，是村民的基本的生活保障，应该限定为村民专有。农村房屋的买受人，为了达到其在法律上合法利用宅基地的目的，完全可以通过法定 ...
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。从我国房地产也实践情况看，按揭是指购房人即借款人（按揭人）不转移所购房屋的占有权，而仅转移其对售房人所拥有的权利来作为偿还按揭权人即银行 《法学论坛》2004，4. [3] 高圣平 《大陆法系动产担保制度之法外演进与中国物权法》载王利明等主编《中国民法典基本理论问题研究》，人民法院出版社。 作者：王 ...
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物权变动的唯一原因，对其他原因引起的物权变动，如继承、征收、房屋拆除等，《物权法》作了特别规定，使之不必经过公示即可发生效力，权利人仅 ，中国政法大学教授。 【注释】 [1]参见全国人大常委会法制工作委员会民法室编：《物权法（草案）参考》，中国民主法制出版社2005年版。其中汇总了全国人大常委会法工委 ...
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月12日郑州市金水区人民法院作出(2009)金民二初字第2997号民事调解书。现该诉争房屋处于查封状态。2008年1月-12月，郑州市商品住宅销售均价为3994元／平方米。 违反《物权法》第97条的规定，一审适用《物权法》第97条并无不当，姚小社与刘晓宇所签订的房屋买卖协议应当无效。综上，刘晓宇的上诉 ...
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，但从现阶段的实然法的角度来看，购买者购买的是对房屋的占有权，占有作为一种事实状态为物权法所保护，但在未出台新的法律时，对安置房的 《人民司法》2008第4期。 [4]北京市高级人民法院2007年发布的《关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》指出，要综合权衡买卖双方的 ...
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并非物权变动的唯一原因，对其他原因引起的物权变动，如继承、征收、房屋拆除等，《物权法》作了特别规定，使之不必经过公示即可发生效力，权利人仅 贯彻登记生效模式的正轨。 注释: [1]参见全国人大常委会法制工作委员会民法室编：《物权法（草案）参考》，中国民主法制出版社2005年版。其中汇总了全国人大常委会 ...
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。请求依法撤销一审判决，并依法改判撤销洪房权证西湖区字第1000244625号房屋所有权证书；本案诉讼费由被上诉人承担。 被上诉人南昌市房产管理局在上诉答辩期内未作 000元。原审第三人徐洪泉根据《中华人民共和国物权法》第106条的规定，取得诉争房屋的所有权完全合法。上诉人李国有依法应当向无处分权 ...
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婚前没有经过协商，而仅凭一方个人意思购买的按揭房屋。 [16] 参见[德]鲍尔/施蒂尔纳著：《德国物权法（上册）》，张双根译，法律出版社 认购协议，订购协议或预定协议。 [22] 参见黄松有主编：《〈中华人民共和国物权法〉条文理解与适用》，人民法院出版社2007年版，第540页。 [23] 参见《最高 ...
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