店面，二至四层为住房，2000年8月29日甲将店面出租给乙，乙与甲签订《租赁房屋合同书》，甲将房屋第一层第一间（西面数起）以每间每月620元租金 为此诉至法院确认其优先承租权，并要求同等条件下承租该幢楼房。《分歧意见》关于乙是否享承租店面的优先承租权，存在二种不同意见。第一种意见认为：乙享有优先承租权 ...
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基本事实与一审认定事实无异。二审另查明：A后勤中心将B宾馆租赁他人经营，在租赁期间内，B宾馆由李某转租经营。李某租赁经营B宾馆后，与A后勤中心 雷某返还房屋，雷某予以拒绝，双方发生纠纷。本案的争议焦点为本案是否系恶意诉讼。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁 ...
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基本事实与一审认定事实无异。二审另查明：A后勤中心将B宾馆租赁他人经营，在租赁期间内，B宾馆由李某转租经营。李某租赁经营B宾馆后，与A后勤中心 梁某返还房屋，梁某予以拒绝，双方发生纠纷。本案的争议焦点为本案是否系恶意诉讼。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁 ...
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一定程度上促进商铺的流通，有利于实现市场主体、经济要素的优化配置，应当认定为合法。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 案件的实际情况确定是否变更或者解除。”的规定，即是情势变更原则的重要体现。因此，在承租人不知情的情况下，若次承租人在转租期间遭遇承租房屋被拆迁、 ...
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租赁权。被告方在未提前三个月通知原告方，且未征求原告方是否行使优先购买权利的前提下，擅自将该房屋转让给案外人张毅宏，违反了我国民法通则及合同法的 》第230条“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”的规定，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求 ...
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天×226天(即开庭时间为09年7月16日)＝8036元。3、原告租赁的房屋系合法取得，在承包期限未满的情况下被被告无理拆除，使原告遭受了直接经济损失 。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对 ...
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房屋所有权归X村民委员会所有，房屋使用权由路某作为该楼房的承租人按年度交付一定数额的租金而租赁使用20年，此商贸楼允许承租人自由转租。签订合同的同时，X 明确的问题，而本案恰恰是这个主体如何定位的问题将成为焦点。另一方面，如果直接提出确认柳氏三兄妹为合法承租人，现实中也无这样的在先案例，这样的诉讼请求 ...
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合同》及某公司与曹某、某投资中心签订的转租合同均为合法有效合同。房屋租赁合同中，出租人的主要权利是收取租金，承租人的主要义务是交纳租金，因此，某公司未 第三人。界定第三人类型的关键就在于，第三人对当事人双方的诉讼标的是否有独立请求权。通常认为，民事诉讼标的是当事人之间争议的，请求法院裁判确定的实体法上 ...
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在此情形下，原告与物业公司就7号店面签订2013年的租赁合同，不违反法律法规的规定，也未损害他人的合法权益。三、依据毛某与物业公司签订的房屋租赁合同 的效力。四、关于转租后，承租人、次承租人是否享有优先租赁权的问题，在理论上存在争议。我国现行立法对优先租赁权也没有明确的概念和规定。在房屋租赁纠纷案中， ...
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证据仅可以证明2009年12月份和2010年1月份的门面租金是一致，不能证明是否已调价标准，故该证据不予认定；对于被告提供的证据3是原、被告结算门面 要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，故原告要求解除原、被告签订的《附解除条件的门面转租合同》、支付拖欠租金的诉请 ...
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