。市高级人民法院在关于处理物业管理诉讼的解答中，对前期物业管理期间，部分业主违反住宅使用公约，物业管理公司提起诉讼持肯定态度。在小区业委会成立后， 的物业管理服务合同生效时终止”。既然物业公司与业主在前期签订的住宅使用公约随着业主大会或者业主代表大会审议通过的业主公约生效而终止，那么，物业公司再以原告 ...
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业主委员会备案登记书一份，该份备案登记书可证明原告是依照法律规定由业主大会选举出来的，并经房地产行政主管部门依法登记备案，是代表和维护产权人和使用 2、本案的诉讼费由被上诉人承担。 被上诉人佛山市三水区西南街道办事处雅豪居花园业主委员会未作答辩。 本院对于原审认定的事实予以确认。 本院认为：本案的上诉 ...
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条及《物权法》第76条规定，制定和修改管理规约应由业主共同决定。实践中，首次业主大会会议筹备组根据物业所在地房地产行政主管部门制定的示范文本制定管理 ，管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益,可以向业主委员会反映要求其对该条款进行修改，协商不成的可以向人民法院起诉，请求撤销该 ...
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及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。 而法院认为：业主委员会只是业主大会的执行机构，是一个内设机构，没有法律地位，不能独立承担诉讼 其法律地位，缺乏对外主体资格的规定。所以说，在我国现有规定中没有业主委员会的空间。 对以上困惑，请予帮助！谢谢 孔祥荣电话：15393528977 2014 ...
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履行下列职责： 1 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况; 2 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同; 3 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同; 4 监督 ...
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委托代理人孙飞，郑州市惠济区148法律服务所法律工作者。原告郑州市金桂苑小区第二届业主委员会与被告唐静平物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭 程序违法；3、诉讼事实错误，理由不能成立；4、原告称2009年9月召开业主大会进行表决，这也是不符合实际情况，既无会议记录，又无其他证据证实 ...
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部分拥有独立的出入门口，无需借助其他相邻门户就可出入。 根据物权法的规定，业主的建筑物区分所有权的内容，主要包括区分所有建筑物专有部分的单独所有权、共有部分 有关事项。比如，制定和修改业主大会议事规则、筹集和使用建筑物的维修基金，以及有关区分建筑物的其他的重大事项。 3、业主可以自行管理建筑物，也可以 ...
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侵害时，就没有一个有效的有力的机构来维护广大业主的利益。但业主委员会也有其天生的缺陷，其仅仅是业主大会的执行机构，而且也不具备其他组织的特征。 ，其他组织是合法成立、有一定组织机构和财产但不具备法人资格的组织。由于目前业主委员会没有得到民政部门及工商部门的审批，没有独立的组织机构和财产，其不具备成为 ...
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中级人民法院民事判决书 (2003)海南民三终字第19号 上诉人(原审被告)琼山市安得园业主委员会，住所地琼山市府城镇东门安得园小区。法定代表人陈秋松，该会主任。 另案起诉，其这部分诉讼请求，在本案中，本院不予支持。经第一次业主大会认可，原告投入小区的电路改造和修复、铺设地下电缆花费5000元的费用， ...
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业主大会的决议；3.向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案；4.占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益；5. 合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任；8.雇用业主委员会的工作人员，决定业主委员会工作人员的报酬，行使劳动合同的权利，履行劳动合同的义务和 ...
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