共用部位不得单独分割转让。第二十五条房地产转让人应当向受让人如实告知房地产权属、质量安全现状和有关抵押关系、共有关系、租赁关系等情况。房地产转让应当签订书面合同 万元以上10万元以下的罚款。第六十条企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由建设行政主管部门予以警告、 ...
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到位与否作为房屋产权证办理必备条件的做法值得推广；3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在个别市出现建设工程质量监督站和开发办两家发放，且版本各异，标准不一的问题，按照国务院令第279号《建设工程质量管理条例》第三十九条规定'……建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时 ...
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必须严格执行城市规划的法律、法规规定，未经规划主管部门审批不得擅自开发建设。属于住宅小区的开发建设项目，开发企业对小区内部的综合环境必须做到同时规划设计、同时施工 二条开发企业在住房交付使用时，向产权所有人或使用人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发企业和住房产权所有人或使用人要严格按照《 ...
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严格按照要求进行规划、设计，做到建设、管理、服务一体化，按照物业管理标准达到质量合格、设施配套、布局合理、功能齐全。开发主管部门应当依据有关法规标准及城市 质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担房屋保修责任。保修期内，因开发企业对房屋进行维修，致使房屋原 ...
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未明等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的 ，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较 ...
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，原告按被告要求前往被告处办理房屋交付手续，被告向原告交付了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，被告指定的物业公司向原告收取了他项权利证件费80元 了原告办理的银行借款192000元。另查明，被告已向原告交付了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。陕西**物业*公司向原告收取了他项权利证件费。于 ...
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第31条规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房 使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 《商品房销售管理办法》第34条规定，房地产开发企业 ...
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交房时，大多未能出具完整的文件，若确实急于收房，在验收过住宅质量保证书以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保 原图相符; 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异; 检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象; 核对买卖合同上注明的设施、 ...
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，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4.《建设工程质量认定证书》5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6.实测面积登记表特别提示： 可按购房合同第十一条，要求开发商签收关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函。5.提醒 ...
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。且原告提出的损失金额没有法律依据，故不同意原告要求被告赔偿因房屋装修质量缺陷维修费用损失的诉讼请求。对原告要求被告将阳台门窗位置和材料界面位置 渗水问题修复。以上事实，由上海市商品房出售合同、上海市房地产权证、上海市新建住宅质量保证书、检测报告、鉴定报告及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院 ...
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