从不写明土地、山林的流转价格（这是典型的附条件的房屋买卖，这种附带条件直接关系到房买卖合同是否成就）。 （三）土地承包经营权流转效力的认定问题 1、 常规思维应当考虑调整某一法律关系的普遍原理，然后思考特别法的规定。确认土地流转合同是否有效时，首先应当考虑合同有效无效的一般要件，即法律强制性规定。合同 ...
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不发生转移，房屋的所有权人仍旧是某市经济技术开发区农村信用合作社，因此，原告戚某某和黄某某的身份充其量只一个房屋买卖合同中的买受人而已，其对被告所租的房屋拥有的 方式告知了租赁物的买受人（新所有权人）时，租赁合同是否继续有效呢？本来，按合同的相对性原理，合同不能约束相对人之外的第三人，但法律另有规定的 ...
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某某与周某某于2009年12月8日签订《补充协议书》，双方约定：按原房屋买卖合同执行，原土地证通过流转程序流转给杜某某，一并完善相关手续；原周某某林地 法律规定，依法成立并有效。因此，周某某经营户上诉认为《房屋买卖协议书》和《补充协议书》不生效的理由均不能成立。杜某某购买周某某的房屋是否已经垮塌以及杜 ...
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损失。从该条反推可知，未经检验或检验未合格的房屋买卖合同应为有效合同。其次，不能因为该类房屋买卖合同未满足《销售办法》第七条规定的现售条件，即 ，解除合同的效力不及于主物，因此，买受人不能因此解除房屋买卖合同。 “房屋质量”是否包含室内有害气体及放射性物质超标，《解释》对此问题并未作出规定。依《建筑法 ...
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签订的《买卖合同》是单一的房屋买卖合同，还是卖房搭土地的含土地转让的合同，即买卖合同中对土地山林的约定是转让还是代耕；二、《买卖合同》是否已具有法律效力；三、被告 成世秀户与成世梅户之间的土地山林转让是合法有效的，成世梅户与被告大沙居委、大沙高力组建立了新的农村土地承包关系，成世秀户与被告大沙居委、大 ...
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故可一并审理。因此，本案案由应为：“房屋买卖”。（２）本案的关键是两个房屋买卖行为哪一个成立有效。房屋买卖合同，法律规定性质是实践性、要式民事法律 买卖协议不成立；二、中国工商银行哈铁办事处和哈市南岗区房管二所房屋买卖协议在没生效之前单方翻悔是否允许有不同看法。一、二审法院认为，一方翻悔无效，故认定前 ...
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退还该地，双方发生纠纷，为此原告向法院起诉请求确认该土地买卖合同无效，并同意退还被告的土地使用权买卖款及该款2003年元月至2004年6月银行的同期利息 张金喜与被上诉人杨晚青双方签订的《购买房屋地基合同》是否有效。依照《中华人民共和国土地管理法》的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有 ...
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了国务院办公厅1999年39号文件规定；侵犯了村集体经济组织或者村民委员会经营、管理农村集体土地的权利；剥夺了我父亲应该依法享受的权利。 为了维护父亲宅基地的 判定返还我家塔前街24号的房屋。 结果一审法院不管涉及农村宅基地的买卖行为是否合法及所定的合同是否有效，只认定买卖双方意思表示真实；不审查房管 ...
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司法实践中处理此类纠纷通常掌握的标准是，农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外，只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的， 的履行内容，进行物权变更登记成为了一项合同债务，而不是房屋买卖合同的成立生效要件。房屋买卖合同的效力与是否办理登记手续没有直接的因果关系。 第三， ...
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一审结合土地转包合同书上并无肖朝正的签名，其仅在饶x与章x之间的房屋买卖合同上作为旁证人签过字的事实，认为该证人证言与事实矛盾，且其证言前后不一 章x于2005年8月28日签订的《重庆市农村土地承包合同》应确认无效。一审对该农村土地承包合同效力的认定正确。关于章x是否应返还饶x、钟x土地问题。根据前述 ...
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