租赁期限不得愈二十年之限制）前项情形，其租金数额当事人不能协议时，得请求法院定之。 上述规定，便是所谓土地及其土地上之房屋所有人相异时租赁关系 使用权，而是取得作为债权的宅基地租赁权，基于该债权，房屋买受人可以占有使用宅基地。这一结果，并非出于农村房屋买卖双方的自由意思，而是出于法律的直接规定，是基于 ...
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房地若在集体经济组织内部转让，出让人照样失去宅基地保障，设计者付出牺牲农村房地财产权利的巨大代价想要得到的效果仍不能实现，故其意义也极为有限。 笔者赞成周 专设土地交易所亦没有必要。土地指标买卖只不过是另一种形式的垄断，既可能为腐败打开方便之门，也可能导致农民之间的利益不均；复垦制度则受到地方政府财力 ...
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党委的直接领导下，配合有关部门，调查研究，弄清事实，根据“农村人民公社工作条例修正草案”和党的有关政策、法律，提出处理意见，尽量进行协商解决。特别是山林、 归社员所有，社员有买卖或租赁房屋的权利。房屋出卖以后，宅基地的使用权即随之转移给新房主，但宅基地的所有权仍归生产队所有。社员不能借口修建房屋，随便 ...
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问题的复函》(1992年7月9日最高人民法院)答复：“房屋买卖系要式法律行为，农村的房屋买卖也应具备双方订有书面契约、中人证明、按约定交付房款以及管理 到的问题广泛性及复杂性来看，又没有充足的理由认定此类行为全部无效。且农村村民出售住房后，只是不能再次申请宅基地而已，购买房屋的城镇居民也可以行使房屋的 ...
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一个要件即为无效合同。本案中原、被告间买卖房屋的宅基地为农村集体土地，被告系城镇居民，其不符合购买属农村宅基地房屋的条件。《中华人民共和国物权法》规定：“宅基地 或者返还第三人。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当 ...
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一个要件即为无效合同。 本案中原、被告间买卖房屋的宅基地为农村集体土地，被告系城镇居民，其不符合购买属农村宅基地房屋的条件。 《中华人民共和国物权法》规定：宅基地 或者返还第三人。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方 ...
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第789号民事判决书复印件各一份。证明两份生效判决的内容均为农村宅基地买卖，依法都被确认买卖合同无效；本案的宅基地买卖协议应属无效；第五组证据：证人黄某出庭作证 原告谷某、桂某对第一组证据无异议，协议书内容违反法律强制性规定，该协议无效，不能说明谷某、桂某应配合其履行变更手续；对第二组证据无异议；对第 ...
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所有权人，可是根据《土地管理法》第63条规定，他们却不能自由的行使其权利。对于农民来说，在房价飞涨的今天，他们拥有与大量土地，却无法利用土地使用权为 诸多问题，打破桎梏。其次，宅基地换房也是国家对集体土地流转的一次全新探索{7}。因为现行法律禁止集体土地的对外流转，在农村的农业人口不断减少，土地资源却 ...
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履行处理)。 二、浅谈房屋买卖存在的几种类型 1、关于农村房屋买卖协议效力 近年，农村的房地产市场逐渐活跃，农民往往将其在宅基地上所建房屋或者出租、或者 ，涉及的首要问题即是：合同是否有效。一种意见认为，如果购房者能取得宅基地使用权，买卖合同不存在其他违法行为，则应认定合同有效。另一种意见认为，村民对 ...
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，不是该村村集体组织成员，不能取得诉争房屋及宅基地使用权为由，请求法院判决原被告之间签订的房屋及宅基地买卖协议无效。 【分歧】 第一种意见认为，原被告之间 某已经身为国家机关公务员，其生活来源也确非依靠土地来保障，又享有城镇居民的保障体系，任何人也不能同时享有农村和城镇居民的双重保障，故被告项某已经不 ...
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