)。就算开发项目如期进行，消费者同样受到相当长一段时间预支定金的损失。现在通用的商品房认购书的不合理性是显而易见的：内容简单，定金数额高，给订购者保留的 重大质量问题的认定等，要么由双方归纳出可能存在的情况，要么以法律规定或双方共同推举的权威部门出具的证明材料为准。对于开发商提供的合同及补充协议样本， ...
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的7日内签订正式的商品房购销合同，该认购协议系预约合同性质，而非正式的商品房购销合同或预售合同，故出卖方是否取得预售许可证不影响该协议书的效力。出卖方向 卫公司）在承建该项目时所收售房款104万元由丙方负责退还给购房户”的表述，据此应认定“鑫卫科技长城电器厂投资项目部”系被告鑫卫公司所设，与原告签订 ...
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的主体资格。 四、《地王大厦产权式酒店认购意向书》、《商品房买卖合同》、《催款函》、2007年2月2日的《协议》．2008年3月9日的《函》 即本案原告承担。 二、本案《引资合作经营合同》的认定及其效力问题。 本案中，原告与被告郴州春秋地产顾问有限公司所持合同原件的名称均为《引资合作经营合同》，而被告 ...
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不过，值得注意的是，按一二审法院的认定，俞财新没有足额支付订金，违约在先，则该约定条款因条件不成就，终究不生效力。法院最终以讼争商铺已由华辰公司售予 日内在房地产部门登记。如华辰公司不能按期领取《商品房预售许可证》，俞财新即放弃认购，华辰公司必须于收到订金后的第31日起两个月内将订金全部返还;逾期返还 ...
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优惠商品房土地上进行现场施工，拆迁工程条款执行原《关于土地使用权转让合同的补充协议（优惠商品房、办公楼部分）》，并约定了其他相关条款。2003年7月15日 为有效，对双方具有拘束力。2、关于第一期土地使用权面积的认定。农科院与筑成公司在2002年7月12日签订的《土地使用权转让合同》中明确约定转让的 ...
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与谭健民、周薇于2002年11月11日签订的《商品房买卖合同》；碧花园公司应于判决发生法律效力之日起10日内退还购房款1897786元给谭健民、 本案的审理无碍代理费纠纷相关事实的认定。因此，本院对该上诉理由依法不予认定。对于碧花园公司上诉认为代理费的给付需要先妥善处理购房人认购合同的问题，根据查明的 ...
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价款，人民法院应如何认定其效力？我们认为，如果以以预订、预约、认购、定购等形式向承购人收取定金的，可以认定预订、预约、认购、定购等协议有效，一方违反 属变相预售，未取得《城市商品房预售许可证》而预售商品房的，预售行为无效。21、如何认定房屋交付？对房地产的交付条件、交付日期的认定，长期以来存在较大争议 ...
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，法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。因此，双方的购房 应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定 ...
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优惠商品房土地上进行现场施工，拆迁工程条款执行原《关于土地使用权转让合同的补充协议（优惠商品房、办公楼部分）》。并约定了其他相关条款。2003年7月15日 #、12#、14#楼之间临街二层门市房，建筑结构为框架结构。（二）乙方认购面积：约2267平方米。（三）门市房交付时间：甲方于2003年10月30 ...
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