转让。1988年12月通过的《关于修改土地管理法的决定》增设国家实行国有 土地有偿使用制度和国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让的规定。 1990年国务院 适用物权保护方法。网络财产能否成为物权标的将是物权 立法中值得研究的问题。）。 （2）物权法的调整范围从独立物扩及非独立物，如公寓式住宅的 ...
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物权变动不经登记不发生效力；(4)登记簿采用物的编成主义。登记簿的编制以不动产为中心，依土地的地段、地号等事项的先后次序编制而成。登记完毕后也是 2000年版，第139-141页；孙宪忠：《中国物权法关于不动产登记制度的基本考虑》，载孙宪忠：《物权法论》，法律出版社2001年版，第472-476页。) ...
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以权利为本位，以个人利益为纲常，并视个人平等和自治为终极关怀。而物权法作为私法之重要部分，无疑也更应该承载上述功能，延续大陆法系国家物权立法思想的 征收，应该提高补偿标准，同时明确公共利益的范围，否则不利于地上权人对土地的投入，阻碍土地的开发利用。 （三）关于农地使用权，1笔者赞成以农地使用权取代土地 ...
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，并且产生了物权法定原则。这个原则后来影响了台湾地区与日本的关于物权的立法，但是，创设这种观念的德国人，却在最后一刻体现了他们对物权法定原则的先进性 情况十分普遍；另外，在期间方面不得约定永久的时效，因为土地是属于国家集体所有的。另外， 物权法草案还禁止农地使用权的让与和设定抵押，但是基地使用权原则上 ...
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土壤退化、盐碱化、水土流失、土壤污染等义务。 三、关于土地承包经营权流转的规定 土地流转是指农村土地使用权进入流通领域，通过一定运作方式（承包、转包、出租、抵押 生活保障，这都将为自由流转提供了制度保障。《物权法》草案中的规定影响了土地承包经营权的流转，妨碍了土地的优化配置，客观上也为发包人干预土地 ...
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的农业经济为其基本社会条件。而现今工商业社会，资金的供与人、其他债权人主要是银行及工商业经营者，让其为农用土地的用益与管理经营，甚为不便。[27][27]同时， 留而又废，废而又增，这本身就反映出关于典权存废问题上的不同意见。在我国物权法制定中，主张废弃典权的理由主要有以下几个方面： 其一，典权在现实 ...
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树木、房屋和其他建筑物，即使是临时附着于土地的建筑物以及在一般情况下那些或是自然或是人为地与土地结为一体的物品是不动产；固定在河岸或者河床之上并且为 。 〔6〕王利明。物权法研究[Ｍ].北京：中国人民大学出版社，2002.28-29；陈旭琴。关于物与建立笔者国物权制度的法律思考[Ｊ].杭州大学学报（哲 ...
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版）2003年第4期 注释： [①] 标题，本文写作得到鄢一美老师和刘智慧老师的悉心指导，不胜感激！ [②] 下文将从立法例和法理角度，详细分析这一结论。 于债权。关于优先购买权的性质，参见孙宪忠著：《中国物权法总论》，法律出版社2003年6月第1 版，第84页。 [29] 但是舟桥谆一认为土地借用 ...
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、抽象。在使用权和收益权方面，以管理权排斥、替代所有权的现象。物权法被行政法和经济法包围，使得农村土地的各项权能得不到有效发挥。通过承包合同取得集体土地 的关系。弥和城乡二元造成社会分裂，推动市民社会的形成。 关于集体土地所有权制度的改革，80年代以来，理论战线和实际工作部门不断提出各种主张：〔22〕 ...
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物的支配关系的法律规范，都是广义的物权法，因此不仅民法物权编包括在内，其他如《土地管理法》、《森林法》、《草原法》、《渔业法》、《矿产资源法》等法律中有关物权的 不加可否，则又将贻人以掩耳盗铃之讥。〔10〕三、一物一权主义原则 关于一物一权主义原则，又称为物权客体特定主义，我国学者多将之理解为依此原则 ...
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