指拥有物业所有权的房地产开发企业和购房人。业主享有以下权利：(一)参加业主会会议，发表意见并享有表决权；(二)选举业主委员会主任、副主任、委员并享有被选举权；( 代表投票权数的计算方法、表决程序等由业主代表会章程规定。第十八条业主委员会是业主会(或者业主代表会)的办事机构。业主委员会由主任1名、副主任 ...
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业主代表大会行使下列职权：（一）选举、罢免业主委员会委员；（二）审议通过业主委员会章程和业主公约；（三）听取和审议物业管理服务工作报告；（四） 上述标准和定额及有关规定区别住宅房屋与非住宅房屋提出公共性服务项目指导价。物价行政主管部门应当经过听证程序后，批准执行。特约服务费的收费标准由物业管理企业与 ...
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议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举和更换业主委员会； （四）选聘和解聘物业管理机构或者其他管理人； （五）筹集和 村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有的性质和土地用途。 第二节 最高额抵押权 第二百二十五条 ...
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修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修 或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。 ...
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大会履行下列职责： (一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则； (二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； (三)选聘、解聘物业管理企业； (四)决定 的约定，提供相应的服务。 物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第三十七 ...
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和有关部门不依法履行职责的情况;(二)物业服务单位在履行退出程序以及交接工作中出现的问题;(三)物业管理区域内发生的突发事件;(四)物业管理与社区管理的衔接 业主大会条件的，可在街道办事处组织指导下成立业主大会并选举产生业主委员会。选举业主委员会后，安置房管理及物业服务按《物业管理条例》、《山东省物业 ...
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委员会和有关部门不依法履行职责的情况；(二)物业服务单位在履行退出程序以及交接工作中出现的问题；(三)物业管理区域内发生的突发事件；(四)物业管理与社区 业主大会条件的，可在街道办事处组织指导下成立业主大会并选举产生业主委员会。 选举业主委员会后，安置房管理及物业服务按《物业管理条例》、《山东省物业 ...
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和有关部门不依法履行职责的情况;(二)物业服务单位在履行退出程序以及交接工作中出现的问题;(三)物业管理区域内发生的突发事件;(四)物业管理与社区管理的衔接 业主大会条件的，可在街道办事处组织指导下成立业主大会并选举产生业主委员会。选举业主委员会后，安置房管理及物业服务按《物业管理条例》、《山东省物业 ...
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和有关部门不依法履行职责的情况;(二)物业服务单位在履行退出程序以及交接工作中出现的问题;(三)物业管理区域内发生的突发事件;(四)物业管理与社区管理的衔接 业主大会条件的，可在街道办事处组织指导下成立业主大会并选举产生业主委员会。选举业主委员会后，安置房管理及物业服务按《物业管理条例》、《山东省物业 ...
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业主大会，县房产局、建设局、梅江镇人民政府均派员参加了大会，选举产生了阳光都会业主委员会。此时第三人与宁都县阳光物业管理有限公司的前期物业管理合同已经 的裁判。 被上诉人宁都县梅江镇中山南路居委会阳光都会业主委员会答辩称：1、业主委员会的产生是符合法定程序的，属合法组织。2、被上诉人的诉讼请求有理有据 ...
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