的商品房开发企业；而作为购房人则必须是明知购买的不是现房、具有预期交房风险的商品房预购人。第二、合同的标的，从合同条款的字意来看，标的是正在建设 对商品房预售款项专款专用的监督机构等。禁止非法定部门或机构滥行权利以扰乱政府职能部门对商品房预售经营活动正常的监督、管理秩序。没有建立相关结构的，应立即建立 ...
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如何认定该房屋是否属于夫妻共同财产，笔者认为应从该房屋购买的过程及资金来源进行分析。 本案涉及的房屋不是商品房，而是花某所在单位的集资房。集资建房是指政府 房屋转让的所有过程。由此可见，合意是订立房产转让合同的基础和前提，但并不能以此来认定双方权利义务已确定。本案中，花某参加了本单位的集资建房，交纳 ...
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改革的不断深化，随着全国人民生活水平的不断提高、家庭经济购买能力的不断增强，购买适合自己家庭生活的商品房随时都被列入千家万户的议事日程。然而，目前，我国的不动产立法 出卖人的原因，显然不包括由于第三人的原因，如与开发商有土地使用权出转让合同关系的第三人的原因。该条解释规定的是法定违约责任，笔者认为， ...
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侵犯了自己对浩达商厦一层西侧大厅建筑面积380平方米房屋的优先购买权为由要求确认被告间的商品房买卖合同无效的起诉，颇有以一隅抗全国的意味，其影响交易之便捷 《拍卖法》）第3条的规定，拍卖乃是以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。可见，拍卖虽然是一种比较特殊的、法律设有特别 ...
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侵犯了自己对浩达商厦一层西侧大厅建筑面积380平方米房屋的优先购买权为由要求确认被告间的商品房买卖合同无效的起诉，颇有以一隅抗全国的意味，其影响交易之便捷 《拍卖法》）第3条的规定，拍卖乃是以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。可见，拍卖虽然是一种比较特殊的、法律设有特别 ...
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如何认定该房屋是否属于夫妻共同财产，笔者认为应从该房屋购买的过程及资金来源进行分析。 本案涉及的房屋不是商品房，而是花某所在单位的集资房。集资建房是指政府 房屋转让的所有过程。由此可见，合意是订立房产转让合同的基础和前提，但并不能以此来认定双方权利义务已确定。本案中，花某参加了本单位的集资建房，交纳 ...
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李某为购买商品房向建设银行某分行（下称“建行”）贷款，该行授权其下属经营部对外签订按揭贷款合同。１９９６年５月，经营部以自己名义与李某签订按揭 并不存在委托关系，而是债权的转移。债权的转让并不影响合同有效性与持续性，双方的权利义务内容不变。债权人转让合同权利，不需要经债务人同意，债务人接到权利人转让 ...
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李某为购买商品房向建设银行某分行（下称“建行”）贷款，该行授权其下属经营部对外签订按揭贷款合同。１９９６年５月，经营部以自己名义与李某签订按揭 并不存在委托关系，而是债权的转移。债权的转让并不影响合同有效性与持续性，双方的权利义务内容不变。债权人转让合同权利，不需要经债务人同意，债务人接到权利人转让 ...
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预购方交付定金或预付款，预售方在合同约定的将来一定日期将符合要求的商品房及其所有权转让给预购方，明确预售方和预购方权利与义务的书面协议。②由此可以 席卷预售款项逃匿的风险。（四）消费者可能面临的无力还贷风险消费者在购买预售商品房时一般通过抵押贷款的形式向开发商支付购房款。贷款银行要求消费者提供工资证明 ...
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的商品房开发企业；而作为购房人则必须是明知购买的不是现房、具有预期交房风险的商品房预购人。第二、合同的标的，从合同条款的字意来看，标的是正在建设 对商品房预售款项专款专用的监督机构等。禁止非法定部门或机构滥行权利以扰乱政府职能部门对商品房预售经营活动正常的监督、管理秩序。没有建立相关结构的，应立即建立 ...
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