，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。我国《物权法》第一百八十四条和《担保法》第三十七条 的闲置和浪费，收取较高费用。另外，他物权的存在都是有期限的。参照城市住宅用地使用权期限为70年的规定，宅基地使用权的期限也应规定为70年 ，自农民申请 ...
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设施的建设；而且在理论上讲，有利于土地的合理利用、保护耕地和生态环境等。（4）古今中外许多事实也表明，土地的彻底私有化，容易导致社会矛盾的产生， 所有权最主要区别是，它存在一定期限，另外需要向国家支付使用金。除了这两点外，土地使用权的权能基本上相当于土地所有权。我国土地使用权，不仅可以随建筑物所有权的 ...
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》对典权制度进一步完善。新中国成立后，典权制度再次沦为习惯法。 典权之所以产生和兴起，缘于中国传统重视祖财。尤其是不动产，出卖祖产称为“败家”， 及其附属设施”。更有学者认为建设用地使用权可以单独作为典权的客体。各种意见的分歧焦点在于是否将“土地”作为典权之客体。问题产生的根源在于我国实行土地公有制， ...
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，转让或者出租用于非农业建设。[3]所以，我国现行法律制度中的土地使用权出让仅指国有土地使用权的出让。根据《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》（ 的方法看，如果土地使用者与出让方对土地的期限、程度、土地的用途，出让金的数额等产生争议和分歧，政府有关部门可以用行政裁决方式解决，如行政相对人 ...
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范围扩展到消防、国防、防洪、房地产开发等领域。大陆行政补偿制度的产生和发展表明，行政补偿的范围日益扩展，补偿观念日益强化。1984年《消防条例》中只有“ 财物的补偿（包括无形财产，如技术发明、专利等）；征收合营企业的补偿；收回国有土地使用权的补偿；征用集体所有土地的补偿；征用公民、法人或其他组织财物的 ...
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。?第二十四条申请房屋权属转移登记需提交下列证明文件：?（一）变更后的集体土地建设用地使用权证；?（二）集体土地房屋所有权证；?（三）集体土地房屋转移合同；?（ 权属证书按国家和省的规定收取工本费。?第四十五条受委托的登记机关违反本规定，视情节委托机关有权终止委托，原受委托机关承担由此产生的一切后果及 ...
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93）字第1001号《集体土地建设用地使用证》之前，第三人合法取得了涉诉宅基地使用权，并且依法取得了郑州市郊区人民政府颁发的权属证书的事实；2、被告颁发邙土 撤销为第三人翟金良颁发的集体宅基地使用证，没有事实和法律根据。被告的行政行为虽然程序上存在瑕疵，但未对原告的合法权利产生实际影响，也未侵害原告所 ...
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的交换价值，抵押人因此取得信用获得融资；另一方面，抵押权的设定不影响标的之使用和处分，不以取得该权利为目的。以建设用地使用权为例，经过登记公示后，土地使用的 这些限制之外，一般债权原则上皆可出质，至于出质之一般债权是否附条件、附期限或担保，是债权之全部或一部，其内容是金钱给付或行为给付，是特定物给付或 ...
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区法院，三个月之后，法院判决番禺区规划局在2004年发给友谊公司《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》违反了《行政许可法》，两个证被撤销，工程 变更必然导致物管房、园林、儿童游乐设施等公共用地使用权的丧失，这对利害关系人影响甚大。因此除非规划变更的内容极其微不足道外，规划变更应遵守与规划制定 ...
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，但并未实际得到该幅土地的使用权。还必须去政府有关部门办理建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件；并且要制定拆迁计划和拆迁方案、到金融机构 》第8条规定：各级人民代表大会、人民政府、人民法院和人民检察院的产生、组织和职权（第2项）、对非国有财产的征收（第6项）、民事基本制度（第7 ...
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