租金是没有依据的。 被上诉人业委会辩称：关于停放车辆的问题，架空层车库的产权之所以需要业主和房开商进行协议，是因为双方对产权存在争议，上诉人得到车库的使用权，不是依据广西宁铁腾龙房地产开发公司的授权，而是经过业主大会委托上诉人争取取得的车库的使用权、管理权和收益权。针对50间的车库留作停放 ...
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没有书面资料，无法移交。被上诉人辩称，一、被上诉人于2009年7月28日召开业主大会，以“双过半”的表决结果，决定与莆田市城厢区万州物业管理服务有限公司 案件具体应用法律若干问题的解释》第十条物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业 ...
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开福区人民法院 民事裁定书 (2007)开民二初字第2093号 原告长沙市开福区锦绣华天住宅小区业主委员会，住所地长沙市芙蓉中路一段210号。 负责人陈静平，主任。 委托代理人 杨红中、郭晓荣、韩杰委员组成，任期3年。在同时备案的《锦绣华天业主大会议事规则》中第十三条规定，涉及物业管理诉讼，必须由业主 ...
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约定合法有效。 裁判 南通市崇川区人民法院认为，物业公司以事先拟订的格式条款，排除各业主对阳台的专有支配权，根据合同法第四十条的规定该条款无效。裴蕾出于居住安全、 补充协议》，提出不得封闭阳台的条款，该条款未与裴蕾等业主协商，亦非遵从业主大会的决定或业主委员会的授权，根据合同法第三十九条第二款的规定， ...
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业主委员会备案登记书一份，该份备案登记书可证明原告是依照法律规定由业主大会选举出来的，并经房地产行政主管部门依法登记备案，是代表和维护产权人和使用 2、本案的诉讼费由被上诉人承担。 被上诉人佛山市三水区西南街道办事处雅豪居花园业主委员会未作答辩。 本院对于原审认定的事实予以确认。 本院认为：本案的上诉 ...
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业主委员会备案登记书一份，该份备案登记书可证明原告是依照法律规定由业主大会选举出来的，并经房地产行政主管部门依法登记备案，是代表和维护产权人和使用 2、本案的诉讼费由被上诉人承担。 被上诉人佛山市三水区西南街道办事处雅豪居花园业主委员会未作答辩。 本院对于原审认定的事实予以确认。 本院认为：本案的上诉 ...
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少数几幢楼发展到大型社区，物业管理越来越精细化、规模化、专业化。在这种情形下，业主自发的进行物业管理存在各方面的难题，所以在实践中也极少有成功的例子。所以 意识到物业管理不是想不要就能够不要的，采用发声明或者其它方式拒绝物业服务是没有任何意义的，只有通过业主大会共同作出决定是才是符合法律的有效途径。 ...
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查明： 2010年元月9日，吉利区康乐社区区直二生活区业主委员会在居委会办教室召开业主大会，总结2009年业主委员会的工作，并公布2009年度收支情况，两年 决定，按时交纳物业服务费用。被告居住在原告管辖的社区，应当执行该社区业主委员会的决定，交纳物业管理费用。原告要求被告交纳物业费140元的诉讼请求 ...
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唯独我们小区想收钱。 请问他们这种方式合法吗？没经过任何业主同意，没书面材料，也没召开业主大会。请问这种是不是需要业主大会通过才行？另外通过的比例是多少？另外是否可以解散业主委员会，是否可以不需要业主委员会？ 业主委员会在更换物业公司的时候也没公示，也没经过大家投票，私自更换物业， ...
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后富寓物业公司撤离了云帆小区。2009年10月25日，云帆小区召开首次业主大会，并产生云帆小区业委会。2009年11月27日晚9点，云帆 。票号0417001-0420572.”原审法院认为：富寓物业公司于2009年7月30日发出告业主书，后又撤离云帆小区，该事实表明其不再对云帆小区履行物业管理职责； ...
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