【法官回应】 要切实维护买房人的合法守约利益 损害赔偿是一个在二手商品房买卖纠纷中常见的问题，一般发生在合同履行中的违约产生的赔偿责任与合同被撤销 在查明事实的基础上，对这种投机行为应坚决打击。 2．人民法院切实保护买房人合法守约利益 人民法官是百姓合法权益的守护者，人民法院承担维护百姓切身合法利益 ...
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，房屋买卖合同必须在完成权属登记后才能合法生效。 原、被告双方虽然签订了买房合约，并且原告如约履行了支付定金义务，但由于并未依照法律规定办理过户登记 房屋买卖合同效力的认定应当采取登记对抗主义原则，使得形式上合法成立的合同能够产生法律效力。采取登记对抗主义原则的理由主要有以下几点： 第一，符合当事人 ...
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下架，不再销售。 经审理查明，2004年4月，法律出版社出版《律师教你买房》，书号为ISBN7-5036-4800-7，作者张永魁，144千字，定价10元。 向后更改，并删除了作者强调地方性法规仅限于北京市范围这一说明内容的作法，违背了作者原意，也对读者产生误导，并使读者可能在发现问题后将此结果产生的 ...
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，不动产物权无效。就是开发商另外卖这个房子的合同无效。通过预告登记，赋予商品房预售合同买房人那个债权以对抗他人的效力，使这个合同的请求权取得了物权的效力，可对抗 的单位房中居住直到再婚为止。这是在当时的历史条件下，推选公房制度所产生的问题，而现在我国已不存在公房制度，我们推选了住房商品化，人们可以自由 ...
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重要，第一个就是涉及到《合同法》第286条司法解释出台以后对于销售合同所产生的影响，就是说建筑工程的承包方依法行使优先权对开发商就会形成很大的影响， 商品房销售合同无效或者要求解除合同，人民法院应当通知银行作为第三人参加诉讼。那买房人跟开发商本身签订的商品房销售合同，然后又是以所买的房子自己抵押贷款来 ...
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，第一个就是涉及到《合同法》第 286 条司法解释出台以后对于销售合同所产生的影响，就是说建筑工程的承包方依法行使优先权对开发商就会形成很大的影响 个方面予以解决： #p#副标题#e#来源： 作者： 一、销售广告应当作为合同内容，买房人应提供相关资料 《解释》明确规定，商品房的销售广告和图片资料为要约 ...
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居住而在外租房居住产生租金的情况。14、完税凭证，拟证明原告购买孙方元房屋后进行完税的情况。被告李xx经质证认为，权属凭证与买房文约、协议不 由原告承担7000元，由被告承担28000元。原告主张因维护房屋购买水泥、河沙等所产生的费用3000元，应由被告赔偿，因原告未提供证据证实其真实性，对于该部分 ...
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诉求是错误的。3.3关于办理产权证的请求权是否适用诉讼时效吕某于1999年买房，10年后才请求办理产权证，吕某的办证请求权是否适用两年的诉讼时效呢?关于 为2年，违约金的基数是分时、分段的，是违约行为发生后每天产生一个违约金，每天产生的违约金就有一个违约金请求权，每天违约金的数额是可以计算的，违约金是 ...
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本院再审认为，本案非一般的以房屋买卖双方为权利义务主体所产生的房屋买卖合同效力案件，而是表现为以买房人预通过向房屋施工方购买用来抵付工程款的房屋，并以 特定化，进而完成房屋抵付工程款的关系、取得抵付工程款的房屋。此种情形下，买房人方可从施工方处购得房屋，并在开发商处办理交易手续。否则，当施工方同开发商 ...
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处分房产，这时作为买主在交易惯例中谨慎审查的义务要大于一般情况。买主在买房时已经得知丈夫在外地治病已经成为植物人，在此种情况下夫妻不可能达成共同意思 需要达成合意和办理交易登记过户等一系列程序要件，这对第三人及夫妻能产生怎样的效力是重中之重。 (一)夫妻平等处理权中的代理说 夫妻之间这种家事代理权制度 ...
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