的用益物权。[5] 我认为与其说宅基地使用权具有特殊性，不如说农村的土地即农村集体土地都具有特殊性。农村集体土地除了农用的 生产型用地外，非农业生产型用地包括乡镇村企业 直接转让，不办理任何手续，逃避税费，以致假租真买、名为联营实为租赁、名为买房实为买地等隐形交易、低价流转的现象比较严重，冲击和扰乱 ...
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。根据我国《村民委员会组织法》的规定，无论是村民小组还是村委会都不可能成为农村集体土地的所有者。这样就造成了农地所有权主体的虚位。实践中，村民小组、 第56条规定，当事人一方违反合同义务，应承担违约责任。由此，农民的承包经营权难以得到物权法的保护。2、行政介入。农民集体土地所有权矛盾的核心问题是政府在 ...
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设定登记。第二十八条依法向政府土地管理部门承租国有土地的，承租人应当在签订租赁合同之日起三十日内，持土地租赁合同和其他有关证明文件申请承租国有土地 出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同。第五十一条农村集体所有土地进行农业结构调整涉及已登记地类变化的，集体土地所有者应当在农业结构调整后三十 ...
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出租给使用者使用，由使用者支付租金的合同。该土地租赁合同的出租方应为代表国家行使出租权的县级以上人民政府的土地管理部门，本案讼争的土地是集体土地，而非国有土地，本案原告 ，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、《中华人民共和国农村土地承包法》第十二条、第十八条第（三）项的规定，判决如下： ...
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市场价格成交，增值达数十倍、甚至百倍，形成价格的巨大差距，农村集体土地所有者并没有分享土地出让后的增值。这种增值归公的做法严重损害了农民的利益。在城市 征地上从事经营活动的投资补偿；重新安置补偿，包括迁移费、安家费、置业费；还有租赁损失补偿、残余地的分割或损失补偿等（3）社会补偿。补偿义务人应当替农民 ...
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.23亩土地先承包给了赵凤修、田宝珠二人耕种两年，中间闲置三年，租赁给商丘监狱作临时道路一年，其间的收益都归了村委会，此后又闲置至2007年3 村公共设施、公益事业使用的农村集体土地，分别属于乡（镇）、村农民集体所有。”依照上述法律规定和本案的基本事实，本案原、被告签订的兑地合同是用于村民公益事业，是 ...
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市场价格成交，增值达数十倍、甚至百倍，形成价格的巨大差距，农村集体土地所有者并没有分享土地出让后的增值。这种增值归公的做法严重损害了农民的利益。在城市 征地上从事经营活动的投资补偿；重新安置补偿，包括迁移费、安家费、置业费；还有租赁损失补偿、残余地的分割或损失补偿等（3）社会补偿。补偿义务人应当替农民 ...
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款；承包期间只允许整平后种植，不允许卖土卖沙，承包到期时交回集体；承包期间承包户交押金2000元，承包到期后退还；未经发包方同意，承包方不得转包。 广饶镇政府与被告订立的土地租赁合同一份、广饶县人民政府广政专(2003)15号专题会议纪要一份、被告出具的证明一份、广饶县广饶镇农村合作组织经营管理服务站 ...
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隔离地区建设总指挥部审核同意的经营性绿色产业项目，计划部门批准项目建议书后，由土地和规划部门确定项目用地范围。 第十五条经营性绿化产业项目以及与绿地相 建设的，应当与该农村集体经济组织签订租赁经营合同。绿色产业项目建成后，区土地行政主管部门可以根据有关规定，向投资者颁发农村集体土地使用证或者他项权利 ...
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承包权证书的，可以不再办理土地使用权登记。未核发农村集体土地承包权证书的，土地承包合同作为土地登记的依据，并核发土地使用权证书。农民集体所有的荒山、荒沟 使用权入股的批准文件和入股合同；(五)依法承租土地的，应当提交土地租赁的批准文件和租赁合同；(六)以其他方式取得土地使用权的，应当提交合法的权属来源 ...
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