律师。上诉人张思思、新乡市深业地产有限公司（以下简称深业地产）因商品房销售合同纠纷一案，不服新乡市红旗区人民法院（2010）红民一初字第1240号 责令维修处理通知单》内容，是针对世纪村一期13栋2单元404房业主提出的质量问题，要求新乡市世纪置业有限公司在保修责任范围内进行维修处理，并要求在整修完成 ...
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商品房验收合格的证明文件，原告以被告没有出示商品房验收备案的证明文件和商品房存在质量问题为由拒绝接受商品房，并于2009年3月22日在《房屋检查表》上 双方当事人陈述等在案佐证，足以认定。本院认为：原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，协议内容符合法律规定，具有法律约束力 ...
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认为买受人主张的金额不合理，应当承担举证责任。（6）买受人以商品房存在质量问题为由请求出卖人赔偿损失的，诉讼时效期间自其知道或者应当知道该质量问题 日起算，但尚未超过保修期的除外。6、银行按揭贷款条件变化引起的纠纷及处理商品房买卖合同签订后，因国家关于当地房产金融宏观调控政策辩护导致买受人无法办理按揭 ...
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原告张某30000元。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第十三条规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当 ...
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或提示：本条是对房屋存在一般质量问题时的保修规定。 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有 违约金数额。 - 解读或提示：本条规定了合理确定违约金的原则。 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以 ...
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原告张某30000 元。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第十三条规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当 ...
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这并不否定违约责任的强制性,因为这种约定应限制在法律许可的范围内。 二、 商品房买卖合同的违约责任归责原则 《中华人民共和国合同法》以严格责任作为一般归责 质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。在此情况下，债权人可依法要求对方承担修理的违约 ...
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广西万正房地产有限责任公司桂林分公司（以下简称万正房产桂林分公司）签订一份 《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发位于桂林市翠竹路南巷的万正西区国际第 其商品房进行了装修，现孙冀望、唐姿艳认为该商品房仍存在质量问题，万正房产桂林分公司制作虚假五方验收合格证明的主张无相应证据佐证，该院不予采信。 ...
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导致购房者的合法权利受到损害。 四，质量问题及责任承担应当明确具体。目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见。商品房的特点是购买期较长，交易过程 依法对建设工程技师负责，县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门对建设工程质量实施监督管理。这种监督管理主要体现在建设单位在工程竣工验收合格后，必须向 ...
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讼争房屋已具备法定交付和约定交付条件，理由成立，予以支持。对于讼争房屋的实际交付问题，被告已于2001年7月1日按照原告提供的地址向原告投寄挂号信函通知 撤销其权属登记事项。3、通知1份，证明顺成房产公司还没有办理绿茵花园一期商品房质量验收及相关手续。4、申请1份，证明顺成房产公司自己认可并于2003 ...
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