主要有土地承包经营权登记、建设用地使用权登记、宅基地使用权登记和地役权登记等。《物权法》中规定的宅基地使用权登记制度是比较特殊的，即无需进行设立登记，但是 该房屋内近4年之久，既是事实上的管理者和使用者，又是土地使用权证的所有者。虽然该房屋依照《物权法》之规定不发生物权效力，但是宅基地使用权的所有者与 ...
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或增添。明确需变动的，必须征得出租人的同意并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。 从上述规定不难发现，现有法律对关于房屋租赁 取得房屋所有人同意的情况下，私自对承租房屋所进行的装修或增设行为。根据物权法的规定，财产所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利， ...
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买卖协议》,约定:被告将属已所有的位于海口市龙昆北路XX花园XX房房屋一套,建筑面积182.22平方米(房产证号为:海房字第XX号)出让给原告买 ,足以认定. 本院认为,原、被告买卖的房屋已设置了抵押权,双方在没有经得抵押权人同意的前提下私自处置抵押物,违反了《物权法》的相关规定.根据《中华人民共和国 ...
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房屋登记错误的必经程序 有人认为，权利人、利害关系人认为房屋登记错误而发生权争议的，应当依物权法先向登记机构申请更正登记、异议登记，不能直接提起诉讼。 中国法制出版社，2007年版，第169页。 ②王胜明主编：《中华人民共和国物权法解读》，中国法制出版社，2007年版，第4445页。 ③王胜明主编：〈 ...
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买卖协议》,约定:被告将属已所有的位于海口市龙昆北路XX花园XX房房屋一套,建筑面积182.22平方米(房产证号为:海房字第XX号)出让给原告买 ,足以认定. 本院认为,原、被告买卖的房屋已设置了抵押权,双方在没有经得抵押权人同意的前提下私自处置抵押物,违反了《物权法》的相关规定.根据《中华人民共和国 ...
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如何与物权法相衔接，是执行实务中需要认真面对的问题。 一、分属于不同主体的房屋所有权或土地使用权，可以单独成为强制执行的客体 被执行人对其财产享有所有权，只要是被执行人 即非同一物。在物的种类上，法律一般都使用土地、房屋等概念表述。有关不动产的概念表述除物权法外，也只是在极少数的法条如担保法第九十二条 ...
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起来，第一种意见之所以认为，登记在一方名下，由一方签订购房合同并支付首付款的房屋是否属于个人财产，关键点在于首付款是否在结婚之前支付。第二种意见之所以认为，登记在 会影响其使用价值或者价值的物，不动产一般指土地及其定着物（主要是房屋）。我国《物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ...
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私权益被侵犯， 最终公共利益在很多情况下也实际上被损害。 中国2007年《物权法》的通过被人们寄予私人财产保护伞的厚望， 历次的草案研讨， 如何界定公共 ， 依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。《物权法》依然没有对公共利益做出明确的界定。 为了避免空泛的概念使 ...
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一般效果 预告登记的适用范围：是否适用于“期房”买卖？答案应为否定，因为，房屋不存在，登记机构就不能登记，无本权利登记，自无预告登记。 诉讼”？ （2）谁是被告？“集体经济组织”和“管理人”能否成为被告？ 9. T65是否为物权法调整？现实针对性很强，但规定错位。建议由其他法律规定。 10.T66－ ...
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地区“民法”第762条和第763条的规定，对物权的混同作明确规定。 [关键词]物权 混同 物权法草案 物权的混同，是指“所有权与他物权或他物权与以此为标的物之权利，归属于 并存。（1）他物权对所有权人有法律上的利益时。例如，甲将自己所有的房屋在抵押给乙的情况下再次抵押给丙，乙为第一顺位的抵押权人，丙为 ...
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