示的登记机关之职权区分、职权关系、责任承担等问题。物权法第二十一条仅对法律行为实现物权变动而发生的登记错误的责任承担作出了规定，对司法行为实现物权变动 房产进行轮候查封，丙中级人民法院向乙市的房产登记机关发出协助执行通知，要求该房产登记机关办理该房产的转移登记，之后该房产被依法拆迁并进行了货币补偿，丁 ...
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日党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》。 [10]需要纠正和说明的是，《中华人民共和国物权法》于2007年3月16日颁布，并自 和土地，对统一范围内的非生产经营用房产和土地，以及广大的农村土地、房屋则不征税，因此总体上存在征税范围狭窄、税收优惠范围过大的问题。对此，该 ...
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，房地抵押两张皮的问题，目前还有论者主张宅基地不能抵押的情况下单独对地上建筑抵押有效，这显然与法理相悖。第四，《担保法》和《物权法》对乡村企业 可抵押物，因为登记制度不完善或不能有效实施，也难以抵押融资，比如乡村企业房产或其他建筑物缺乏登记，乡村企业占地由于审批登记不规范导致大量为非法占地，荒地使用权 ...
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的预登记作出具体规定，但实务及法律学界已基本上认可了期房预登记的效力，我国法律学者起草的《物权法草案》中也已规定了预登记制度。笔者认为，考虑到我国房地产 型（1）违法预售导致按揭无效按揭是以房产为基础的，按揭的效力受到多种因素影响，既有土地的权属问题，也有建设是否有效的问题。目前在实践中遇到的按揭无效 ...
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，这种信赖关系就将遭到破坏。（注：王利明。物权法论[M].北京：中国政法大学出版社，771.）基于相同的理由，劳务之债权一般也不可转让。笔者认为，带有人身 担保，也避免因债务人对债权质押不知情而遭受损害。四、一般债权质权的实现中可能遇到的问题（一）一般债权质权如何体现优先受偿一般债权设质之后，实际上就 ...
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一一论及，本文仅谈谈自己对二审审议稿之总则编的一点初浅认识。 一、 物权法设立总则编的理论基础 关于物权法总则的设立，大陆法系各国立法各异。《日本民法典》设有 不统一的问题。目前，我国不动产登记存在以下问题：1、负责登记的机关有6个之多，形成多个登记机关，多头登记的局面，如国土管理机关、房产管理机关、 ...
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和内容上相容物权在依法正常实现或者物权与债权发生冲突时，何者效力优先实现的问题；物权请求权适用于物权之圆满状态受到不法侵害或有侵害之虞时，为 通则·所有权），中国政法大学出版社2001年版，第184页。 [⑧] 史尚宽：《物权法论》，中国政法大学出版社2000年版，第11—12页。 [⑨] 郑玉波：《 ...
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房产未过户存在过错，因而裁定王某某提出的异议成立，中止对房产的执行。工行宣武支行认为，根据《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）中关于不动产物权登记生效的规定 上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十一条、第二十二条、第二十四条之规定， ...
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在并不存在原始取得或婚后财产权属转化等继受取得的前提下，房产的附加值又何以悄然转化为共同财产？实有偷梁换柱之嫌，也是对婚姻法关于夫妻共同财产立法本意的曲解 不利于社会公平公正。 观点二客观上很好地平衡了合同法、物权法及婚姻法三者在此问题上可能产生的冲突，易于操作实践。但将夫妻一方在婚姻关系存续期间参与 ...
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公司通过某建筑有限公司担保，且并不是以涉案房产作抵押，而是以某房产公司名义贷款。三、张某关于某房产公司对涉案房产的实际投入也是1 839 030元的说法 第9页认定，根据涉案房产的权属证书，该房产的所有权人和土地使用权人为某房产公司，而别无他人。因此，涉案房产并不存在权属共有问题，原审法院将本案认定为 ...
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