对乡(镇)、村、组等集体所有代表的监督?这些也缺乏制度规定。 土地所有权的模糊，导致农民土地使用权成了模糊残缺的权利。其一，关系不清。表面看来土地 ，但是国家立法机关至今尚未制定关于农村征用补偿 的专门法律，以调整征用补偿法律关系。土地管理法第四十七条涉及征用补偿问题，对土地征用的补偿费、安置补助费的 ...
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主体，是农民集体。农民集体是一个抽象的概念，农民集体的土地所有权一般通过相应范围内的农村集体经济组织代表农民集体行使土地所有权。根据《民法通则》、《 土地可以分别归属不同主体所有，成立相互之间独立的所有权。但在实际上由于房屋必然附着于土地，因此房屋所有权与土地所有权也存在着联系，这种联系体现在房随地走 ...
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所有权的局限和设置抵押权的障碍，但宪法和法律并不禁止平等民事主体平等享有财产所有权和履行法律义务的权利，即便是该项不动产的权属凭证的形态不同。而现行的 的基本属性。最高人民法院《关于依法规范人民法院执行和国土资源房产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条也相应地规定了对执行集体土地及农村房屋涉及集体 ...
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是同一个人（包括公民和法人）。于是，对非土地使用权人却能取得地上建筑物所有权这一问题的解释只能是将所建房屋作为动产看待。根据我国《城镇国有土地使用权 镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农地的，依照本法第四 ...
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由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照办理审批手续。农村宅基地不得单独转让，农村房屋出售，宅基地使用权一并归房屋买受人。而根据《中华人民共和国土地 使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。 本案中刘某与万某合伙建房协议一是违反了中华人民共和国土地管理法关于农村村民住宅 ...
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附着物所有权相分离、土地所有权与土地使用权分离，一定条件下，土地的使用权与其上附着物所有权也可分离的制度，这与房地产法律规定土地使用权与房屋所有权一体化原则是有区 第2款规定，森林或林木资产抵押时，其林地使用权须同时抵押[15]王利明《关于抵押若干问题的探讨》载《中国私法网》，2004年8月30日 ...
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阻碍扬农公司的架设工程。勤业厂不服，又提出了空间利用权概念，认为自己对房屋和土地以上的空间拥有合法的利用权，如果扬农公司的架线工程得以实施，将严重损害 能为土地所有人之外的人享有，因此由土地所有人之外的人享有的权利只能是空间利用权。⑿可见该草案在关于空间所有权问题上仍然是遵循大陆法系国家的做法。但是该 ...
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房屋登记发证工作，这项工作主要由区房地产管理局具体负责，现将有关问题通知如下：一、农村房屋登记，发证工作仍按粤府[1987]43号文和佛府[1987]号 上诉人提起上诉称，根据石府[1992]23号《关于在农村开展房屋所有权登记发证的通知》第一条的规定，农村房屋登记，发证工作，仍按粤府[1987]43 ...
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第三人东营市东营区胜利农村信用合作社与原告签订房地产转让合同，约定第三人将原东营市华星公司抵贷房地产(其中包括本案争议房屋)中，土地使用面积575。89 租赁合同义务无事实和法律依据。(三)被上诉人对涉案房屋具有所有权的合法性问题。对于上诉人是否对涉案房屋拥有合法所有权可以从以下两个方面判定：其一，从 ...
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登记证明上应当注明'补发'字样。在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告，公告期为30日 身份证明；（三）抵押合同；（四）主债权合同；（五）房屋所有权证书；（六）当事人关于预告登记的约定；（七）其他必要材料。第七十三条已经预告 ...
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