严禁宅基地进入市场进行交易。由于宅基地关系到农民的基本居住条件，所以获得农村宅基地要受农业人口身份上的限制，只有具有农村户口的人才能在本集体所有土地范围内申请 购买权。同理，出租人之房屋分别出租而整体出售的，各承租人也不能集体主张优先购买权。 4、关于商品房数次买卖的处理问题．关于“一房数卖”合同的 ...
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住宅用地，不得擅自改变位置、用途，不得自行交换、转让、出租、买卖和赠予。 第十六条鼓励子女与父母同宅。对不能与子女同宅且确无其他住宅的老人，村 条严格实施农村村民“一户一宅”制度。严禁农村村民一户多宅，农村村民有两处以上宅基地的，村民委员会须依法将多余的宅基地收回，统一安排使用。有地上附着物的应当适当 ...
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宅基地转让合同纠纷案件。因此想对该类纠纷谈一点看法。笔者认为：农村宅基地或者房屋的买卖行为，只要没有违反一户一宅政策，人民法院不宜一概判决合同无效。 首先 属于政策，那么人民法院就不能以该通知精神来作为宅基地转让合同是否有效的确认标准。否则就属于适用法律错误。 第四，现在城市周边农村（特别是义乌）由于 ...
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刘和才把钱给洪朝卫后，洪朝卫将村里给他开据的宅基地安置款收据交给了刘和才，当天中午按农村习惯进行了请约，在场人有白XX、孟XX、张XX、郭 证明该宅基系拆迁补偿性质，权利人为原告李枝，故被告洪朝卫的个人处分行为，显然不能代表权利人李枝的意思表示，属无权处分行为。该处分行为事先未经原告李枝同意，事后又 ...
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性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件， 流转仍未真正放开，现在又不允许城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，这就导致农民这点可怜的资源事实上不能发挥任何经济的作用。因此，现有的法规 ...
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所有权也收归集体所有，农民只对宅基地享有使有权，并且不能出租、买卖等。我国相关的政策性文件对宅基地使用权的流转作出了明确的禁止性规定。 第四阶段， ，也属于集体所有。 2、使用主体特定。即特定的宅基地仅限本集体经济组织特定的成员享有使用权。农村村民申请宅基地只可向本集体经济组织提出，特定村民申请取得 ...
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浓重的行政外衣而恢复其用益物权的私权本质。限制宅基地的流转，只会导致农村宅基地使用价值和交换价值不能完全实现，离开了使用权能、收益权能和处分权能的充分 所享有的宅基地使用权。但是否允许绝对自由的流转，如何进行流转，还应当考虑以下几个比较关键的问题。 1、转让的客体 农村宅基地转让的客体究竟是所买卖的 ...
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证，更不能办理国有土地所有权证。 2014年5月，钟某以《房屋买卖协议》违反国家政策为由，诉请法院要求退款还房。法院认为，宅基地使用权主体是农村特定 内部流转，其主体只能是本集体经济组织的成员，不能是其他集体经济组织的成员。而“小产权房”是建立在农村宅基地之上的建筑物，根据“房地一体”主义，其转让当然 ...
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享有该村集体经济组织成员资格，故双方签订的房屋买卖合同无效，不能办理过户。 【评析】 宅基地使用权是农村集体经济组织人员享有的权利，与享有者特定身份相联系， 该村实际居住、生产、生活，同时亦未与其他集体经济组织成员形成较为固定并具有延续性的联系，属于“空挂户”。由于“空挂户”仅迁入了户口，根本或长期不 ...
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处分权利时，应当受到严格的限制。在此前提下，非本村村民购买农村房屋的行为一般应当认定为无效。李某某在购买房屋时不是小某村村民，且该院的宅基地使用权人仍然是康某某，因此，李某某与秦甲之间的房屋买卖协议应属无效。对合同无效的后果秦甲应当承担主要责任。因秦甲已经去世，康某某、 ...
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