的看法，希望引起有关方面的关注。 一、 房地产预售纠纷中消费者权益保护问题的重要性和紧迫性 预售商品房作为我国房地产销售市场的主要销售形式之一，是近年来我国房地产市场 确定因素多，使开发商风险增大，开发商预收了购房者的房款后，所建项目未能按期竣工或如期交付房屋，引发诉讼。 2、预售广告和宣传资料为吸引 ...
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律师。上诉人张海涛因与被上诉人河南广兴置业有限公司（以下简称广兴公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2010）二七民二初字第 约定合同面积以房产登记证上记载的面积为准，房产登记证于2009年6月11日颁发，广兴公司起诉并未超过诉讼时效。对于诉讼时效问题，原审法院在法庭调查时 ...
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其权利已经受到侵害。对于原告认为原告的权利产生于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，原告的诉讼时效应当从该司法解释施行日2003 商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，致使买受人自房屋交付使用之日起90日期限届满未能取得房屋权属 ...
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的就是新创了一个让与担保制度（第二十一章）。让与担保就是我们现在各地商品房预售当中的按揭担保。按揭这个词是广东话，香港人用广东话发音去说英美法上的 这个地方司法环境非常好，地方党政领导从来不批什么条子，党政领导还为法院撑腰，有什么问题党政领导去顶着，不象其它一些地方搞假破产，还把法院院长、庭长找去共同 ...
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登记也可能要发生变更。需要指出的是，因为预售合同订立后还不能立即交付商品房，也不必办理产权登记手续。关于商品房预售登记还有如下问题值得探讨，第一，预售登记究 排除请求权的一种.通说认为，登记订正请求权不因时效而消灭。登记订正请求权在第三人因公信力取得该项不动产物权时，不得行使。（注：梁慧星主编：《民商 ...
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转嫁给了开发商。在该合同中没有约定办理房产证的时间，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第一款“由于出卖人的原因 黄某办理房产证及土地证，黄某需要每过两年向法院起诉要求昆明某房产公司支付违约金，因为存在诉讼时效问题，这样造成了黄某诉累，同时造成了司法资源的 ...
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具备“该商品房取得北京市建筑工程竣工验收备案表”条件的商品房于2002年6月1日前交付；信德永利公司应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由信德永利 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十一条、第二十二条、第二十四条之规定，判决如下 ...
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。合同还约定，出卖人雅荷公司应当于2007年6月30日前，将经验收合格的商品房交付买受人华宇公司，出卖人逾期交房，按日向买受人支付已交付 ，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的 ...
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余款。2005年4月26日向梅列区法院起诉我和另一个购买店面的人，要求支付余款及违约利息，因法律诉讼时效已过，于2005年7月25日撤诉。在 年6月13日关于调整作出计价格（2000）744号《国家计委、国家经贸委关于调整供电贴费标准等问题的通知》，该通知明确取消省及省级以下各级政府部门自行出台的电力 ...
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交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。最高法院《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收 合同过错责任原则、公平原则和诚实信用原则等法律精神予以处理。问题八：关于工程款的诉讼时效承包人起诉请求发包人支付工程款，发包人以承包人主张权利已超过诉讼 ...
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