两个共同的问题值得考虑：第一，第三人的善意如何判断，购买房屋时究竟有无合理调查占有的义务？第二，占有的原所有人与登记的第三人应如何平衡 在交易结果产生和生存的过程中深化的程度，在保护利用的理念之下以不动产的占有和利用为中心，来确定权利人。参见[[8 title='回到本文注源' name='m日］田山 ...
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什么是善意取得，好吗？ 安阳律师：好的，善意取得，是指无权处分他人财产的占有人，在将其占有的财产转让给第三人以后，如果受让人在取得该财产时 该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的制度。 主持人：那如何才能构成善意取得呢？安阳律师：根据我国的《物权法》第106条 无处分权人将不动产或者动产 ...
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如果王某非法转让该房屋时，买受人于某出于善意，能否取得对该房屋的所有权？一般认为，善意取得与动产占有的公信力有关。动产以交付获得公信力，并移转所有权 具有外部表征。如果权利人在转让不动产时出示权利证书，因此不发生第三人不知情的“善意”问题，而买受人在购买不动产也必须查验登记文件中所记载的权利人，这样非 ...
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第二种观点认为，玉镯作为遗失物，何某出让前对其占有并非基于所有人的意思，属于占有脱离物，不适用善意取得。所以林某不能取得玉镯所有权，应归还 权利人放弃了对遗失物请求返还的权利，受让人从而取得遗失物的所有权，则遗失物可适用善意取得制度；其二，权利人请求权利超过有效期限。权利人自知道或者应当知道受让人之日 ...
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,自己租房一事应适用善意取得制度,合同应为有效。 【释义】所谓善意取得,指的是无权处分人在不法将其受托占有的他人的财物(动产或者不动产)转让给第三人的,如受让人在取得该动产时系出于善意,则受让人取得该物的所有权,原权利人丧失所有权。 我国法律中只有物权法对动产和不动产的处分方面有对 ...
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取走的,不管是借用物、租赁物、担保物、甚至寄托物,也无论该占有是否为善意的,是否对于物有用益权或其它权利,只要对物具有利害关系,就构成 民法物权论(下册)〔M〕. 北京:中国政法大学出版社,1999. 〔10〕王泽鉴. 民法物权占有〔M〕. 台湾:三民书局,1999. 〔11〕周木丹等. 罗马法〔M〕 ...
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第二种观点认为，玉镯作为遗失物，何某出让前对其占有并非基于所有人的意思，属于占有脱离物，不适用善意取得。所以林某不能取得玉镯所有权，应归还 权利人放弃了对遗失物请求返还的权利，受让人从而取得遗失物的所有权，则遗失物可适用善意取得制度；其二，权利人请求权利超过有效期限。权利人自知道或者应当知道受让人之日 ...
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双倍返还定金10000元给原告。 [评析] 笔者同意第二种意见，理由如下： 按照传统的善意取得概念，我国学者一般认为最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题 的善意取得制度仅适用于动产领域，认为所谓善意取得，即指无权处分他人动产的让与人，于不法将其占有的他人交付于买受人后，若买受人 ...
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如果王某非法转让该房屋时，买受人于某出于善意，能否取得对该房屋的所有权？一般认为，善意取得与动产占有的公信力有关。动产以交付获得公信力，并移转所有权 具有外部表征。如果权利人在转让不动产时出示权利证书，因此不发生第三人不知情的“善意”问题，而买受人在购买不动产也必须查验登记文件中所记载的权利人，这样非 ...
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后未进行公示，银行在没有任何过错情况下取得织机抵押权，属第三人的善意取得，应该保护。 由于既加速资金融通和商品流通，又保障交易安全，“分期付款、所有权保留” 保留指在转移财产所有权的商品交易中，根据当事人约定或法律规定，买受人先占有、使用财产，但是在当事人约定的条件（通常是价款的部分或全部清偿）成就前 ...
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