实践中常常发生一些当事人滥用这种程序优先权，影响正当交易秩序的情形，因此有必要对房屋承租人行使优先购买权加以合理的规制。 一、行使优先购买权的主体不宜广 依我国 三个月后才能处置，对出租人而言是不公平的。应规定给予承租人十天的考虑期或双方在签订租赁合同时约定期间。 三、行使优先购买权的除斥期间不宜松 ...
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第五十二条规定：“房屋租赁，是指房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”房屋租赁合法、有效的前提就是出租人享有对租赁物的所有权 争房屋租赁合同系包聚均与杨慎杰双方之间签订，包聚均应当向签订合同的相对方杨慎杰履行交付租金的义务。综上，包聚均以诉争房屋产权人不明为由 ...
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：座落于沈阳市皇姑区向工街50号213室住房（单间，产权人是沈阳市第一机床厂）承租人系袁某，上诉人租用该房经营蔷薇发廊。2004年8月17日，原、被告 中所承担的诉讼费540元应确认为其经济损失。该损失应视为双方在签订合同中对导致合同无效、促成本案纠纷中各自过错责任程度来确定承担比例。被告明知自己对 ...
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处理。第39条明确规定：“租赁期间，因房屋出现缺陷而影响房屋正常使用的，承租人应采取有效措施防止缺陷扩大，并立即书面通知出租人，同时报区主管机关备案。 的电费和管理费16367.4元、员工宿舍的热水费1370元。原告自认从与被告签订合同以来，每年启用中央空调的起止时间通常是每年的4月中旬-11月底， ...
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瑞宝房地产开发有限公司(以下简称瑞宝公司)与广州市中企置业有限公司(以下简称中企公司)签订《场地租赁协议书》，约定瑞宝公司向中企公司提供海珠区瑞宝花园 合同终止后可行使解除权，而目前法律没有明文规定出租人与承租人解除租赁合同的效力必然导致承租人与次承租人转租合同的终止。因此，和正公司在没有证据证明苏伟 ...
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有义务保证上诉人承租房屋需符合上诉人的承租的用途，按法理，上诉人作为承租人应当针对其所要承租房屋的用途考察相关情况，被上诉人则不能隐瞒房屋的有关瑕疵 公开、明显、客观存在的事实，作为上诉人应当能够发现。同时，被上诉人明知上诉人签订合同的目的，根据诚实信用原则也应善意提醒上诉人注意。因此，综合本案中的 ...
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承租人一直是被上诉人，依据我国相关法律法规，其当然的应向上诉人支付租金，并依照合同约定承担所有违约责任。综上所述，由于被上诉人的单方面违约行为，至今仍拖欠上诉人巨额租金 等条款外，还约定承租人如需转租给第三人使用或与第三人互换本广场店铺使用时，必须取得出租人同意，并重新与出租人签订合同（合同第九条第四 ...
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。龙鳞洗浴楼任命李毛在涧西工商分局对阳光联盟招待所进行登记，是原、被告双方签订合同中派生出来的企业，所以反诉被告观点不能成立。对证据2，房屋的维修这是反诉 军干二所对西缺口有垒墙的责任，况且军干二所拆除自己办公室后，没有对承租人的独门独院结构造成根本性破坏，军干二所没有恢复东墙、南墙原状的义务；二、 ...
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，汪双桂就不能转租。因此转租必须是工艺美术公司的书面同意，并重新签订合同才能变更原合同的内容，不能简单的作出推定；其次，“蓝与白餐厅”的营业执照并 产权人对自己权利的一种处置，并非不行使该权利就能简单的认定为产权人默示承租人同意转租。法律对推定为“默示同意”某种行为有严格的规定，“2002年合同”和“ ...
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承租人放弃优先购买权，律师应提示买受人购房后继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 3.5.5通过拍卖购买二手房的，律师也应当关注 8.2若委托人选择委托律师事务所监管房价款，律师应提示买卖双方在签署房地产买卖合同后，将购房款和产权证交由律师事务所统一管理，待产权转移登记完成即买方产权证 ...
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