一直违法行政。海淀国土房管局在质证时对证据(1)、证据(2)无异议，认为证据(3)没有调查人的签名。格式不规范，不予认可；证据(4)与本案无关。海淀国土房管局向 中海雅园管委会向海淀国土房管局寄送了《中海雅园第二届业主委员会报告》及《物业管理委员会章程》(经修改的部分条文)。在报以告中，中海雅园管委会 ...
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采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。该物业管理企业承担物业出售后至业主委员会正式签订物业管理合同前的前期物业管理服务。” 八、将第二十三条修改为 特约维修服务；(六)物业档案资料的管理。前期物业管理协议和物业管理合同中没有特别约定的物业管理服务事项，当事人不承担责任。第二十条一个物业管理区域内 ...
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采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。该物业管理企业承担物业出售后至业主委员会正式签订物业管理合同前的前期物业管理服务。新建物业出售时，建设单位 室内特约维修服务；六物业档案资料的管理。前期物业管理协议和物业管理合同中没有特别约定的物业管理服务事项，当事人不承担责任。第二十条一个物业管理区域内， ...
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受权承担物业管理职责，其实是充当了一个物业管理公司的角色，其诉请法院要求业主缴纳物业管理费应得到支持。 [相关法规] 根据现行法律，民事诉讼主体资格必须是自然人， 大会的授权对小区进行管理，其行为的法律责任由全体业主承担。在现有法律框架下，业主委员会没有民事诉讼主体资格。但是，立法的进程总是滞后于社会 ...
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决定时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，但被告没有证据证实其召开了业主大会，并表决通过了上述决定，被告作出上述 有关业主共有权和共同管理权的重大事项作出具有实质性、根本性影响的决定。业主委员会只能在授权范围内行为，不得超越其权限范围，亦不可作出与共有财产和共同事务的 ...
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决定时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，但被告没有证据证实其召开了业主大会，并表决通过了上述决定，被告作出上述 有关业主共有权和共同管理权的重大事项作出具有实质性、根本性影响的决定。业主委员会只能在授权范围内行为，不得超越其权限范围，亦不可作出与共有财产和共同事务的 ...
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物业作为新物业公司的决定并与其签订了新的物业服务协议，故对于被告认为其没有作出选聘新物业公司的决定、仅是选择B物业作为临时管理企业对小区物业代行管理 与他人发生民事争议作为被告参加诉讼，理应承担败诉后的不利后果。对于被告主张业主委员会没有独立的财产，无法承担本案诉讼费用的抗辩意见，本院不予采纳。综上， ...
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小区这一组织的强制建立。为什么强制，答案很简单，因为现实中没有多少业主大会和业主委员会，而自愿成立存在诸多障碍。 障碍之一来源于社会凝聚力和责任感的 房地产商。触动他们利益的底线，一是组织的建立很可能使得他们无法一以贯之的侵吞业主的商业利益和自身利益，设置矛盾激化可能取消自己的物业资格。另一方面，对于 ...
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执行机构在对物业管理作出规定外,还对作为置业目的及共同事业的经营事项作出统一规定,并没有违反强行性、禁止性规定,也难谓违背社会公序良俗。 至于少数 款及《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第12条,业主委员会作出决定必须严格依照《章程》的有关程序及权限规定,否则可以认定为侵害 ...
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费用为案件标的的30％。 原审法院认为： 1、程序方面： (1)、原告的诉请没有超过诉讼时效。被告勤兴公司从获得土地开发权到南岭山庄小区全部房屋销售完毕，是 委员会移交中，只移交了该图纸，原告的业主委员会也接手了位于小区中心部位的停车场，这中间没有其它移交手续；本案诉争的停车场被告在向原告移交规划调整 ...
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