１２次常务会议通过，现予发布施行。代省长季允石一九九八年九月二十一日江苏省城市住宅区物业管理办法第一章总则第一条为了适应社会主义市场经济和住房制度改革的要求，建立业主自治与 ；（八）住宅区内不得乱贴、乱画、乱挂。第二十八条房屋的维修责任，按照下列规定划分：（一）房屋室内部分，由业主和使用人自行维修； ...
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、通信、有线电视等市政公用设施的管理单位，可以将本单位的专业服务事项，委托给物业管理企业实行统一服务。不实行委托服务的，有关市政设施管理单位应当服务到户。第 区域内的新增、维修更新和改造时，该设施的管理单位应当向物业管理企业通报，按有关规定办理施工手续，并做好施工后的恢复工作。第六章法律责任第三十一 ...
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纠纷专业律师李顺涛律师，在律师分析后认为，由于水管更换部分属于业主私人财产，物业只负责小区公共设施的维护和修理，所以，水管漏水造成楼下业主的损失，应该由楼上业主承担赔偿责任。楼上业主如果能够举证确属物业维修不当所致，那么楼上业主可以要求物业共同对楼下业主予以适当赔偿。 为此本律师首先让 ...
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处理。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的 ，造成了恶劣的影响，公司给予张甲及汤某某违纪处分，并扣发奖金；张甲在小区实施物业维修过程中，不按规定收费、收费后不交到公司、将维修部件高于 ...
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由双方约定价格的精神。不少地方把应该由政府部门或其它社会主体承担的事项摊派给物业管理企业，企业不堪重负，也间接增加了业主负担；此外，部分居民受长期分房修房 问题，但这个问题会引发出管理费用的分摊、维修责任的承担、收益的分配等多方面的矛盾，这些矛盾又会集中在物业管理阶段暴露出来，造成业主、开发企业，物业 ...
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，系该公司法律顾问，住址沈阳市铁西区重工街18号。上诉人阎晓英因物业管理合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院[2004]于民房初字第255号民事判决， 安物业有限责任公司辩称，根据上诉人与被上诉人签订的房产单项托管合同的约定，被上诉人受甲方的委托对房屋的公共部位和设施按政府的房产政策实行统一管理维修 ...
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尔公司应当支付滞纳金86 821.2元。综上所述，成铭公司要求华尔公司给付所欠物业服务费、能源费及滞纳金共257 343.75元。 华尔公司辩称，华尔公司自2001 之日起，无论华尔公司是否使用，华尔公司应自该日起承担房屋的管理维修责任，遵守公约，并按规定承担有关管理成铭大厦房产而发生的一切费用。补充 ...
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部位的正常运转、维护保养所需的日常运行费用；不包括保修期内的维修费、应由物业维修专项资金支出的中修、大修和更新、改造费用。（三）清洁卫生费用，指 的，物业服务费用由业主或使用人按约定交纳，但业主负最终交纳责任。物业服务收费按法定产权面积计算（以房屋产权证登记建筑面积计费，未办产权证的以售房合同建筑面积 ...
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二）业主委员会（包括产权单位）可委托市物业管理办公室组织工程技术人员及专业人员对物业进行清点、核查，对旧楼房物业维修工程、小区改造工程进行测算、对后续 以拍卖等各种形式，擅自处理属于全体业主的共有财产，造成不良后果的应承担赔偿责任。第十条 未按本规定程序移交以及将住宅房屋管理权委托给个人或移交不具备 ...
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管理主管部门会同有关行政主管部门制订，报市、区人民政府批准。第六条 物业管理主管部门应当会同街道办事处、乡镇人民政府和社区居民委员会采取有效方式，做好《 的保修责任。 建设单位在物业竣工验收前，应当一次性向所在地物业管理主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，存入指定银行，作为物业维修费用保证 ...
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