陈述的事实与客观不符，被答辩人在履行其约定的义务付清房款前，无权提出双方合同约定以外的任何要求，更何况被答辩人起诉内容不实，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 共和国商品房销售管理办法》第三条与第七条所称商品房现售的条件，所以晖苑公司与张性田签订的购房合同是商品房预售合同。《中华人民共和国城市商品房预售 ...
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之日止，被告按约向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；被告应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告 不利于提供格式条款一方的解释。 另外值得一提的是有人认为预售合同是原告之一与被告所签订，其余三原告未与被告签订预售合同，那么其余三原告与被告在买卖合同中 ...
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，同时房地产市场的成熟也带来了市场竞争日益激烈。房地产开发商为了抢占商机及早将商品房销售出去，或者在事实、法律上存在当时不能克服的销售障碍，往往推出认购书 因客观原因导致未能履约的,当事人能够举证证明的,可以不适用定金罚则。 3.准买受人和开发商对不能签订预售合同均无过错的，也就是当事人间不能就主合同 ...
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竣工交付日期。（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。由此可知，房地产商在预售商品房时，应具备五证：《国有土地使用证》、《建设用地 可信，然后再决定是否购买。如决定购买，应尽量将楼花许诺在签订书面合同时重新约定为合同条款，才能使其具有拘束力；但是，并不是在任何情况下， ...
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住房安全和人身安全得不到保障，请求法院判令解除原告与被告签订的商品房预售合同，由被告退还购房款50000元，支付违约金19960元，利息4500元。 原告 6.6米。 本院认为，原告欧建华与被告永州市裕康房地产开发有限公司在履行合同过程中，被告擅自变更该栋房屋建筑设计，导致35千伏高压电力线与原告预购 ...
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将其分为债权行为和物权行为两个部分，其中签订商品房预售合同是债权行为，商品房产权登记过户是物权行为。预购人签订预售合同后所享有的请求权是一种债权，不具有 此时商品房物权的取得虽未完成，但已经进入了完成的过程，预购人取得了对在建商品房具有物权性质的期待权，所谓期待权系指因具备取得权利的部分要件而受法律 ...
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。启华公司遂于1993年12月25日向汕头市中级人民法院提起诉讼，要求赖恰蓬履行合同，支付剩余购房款。另查明，启华公司系中外合资经营企业，经营范围为组织工业厂房及 。因此，启华公司的购房和转让行为并没有违反预售商品房管理的有关规定。（二）启华公司与赖恰蓬签订的二份《购房合同》是相对独立的两个合同，其中 ...
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。启华公司遂于1993年12月25日向汕头市中级人民法院提起诉讼，要求赖恰蓬履行合同，支付剩余购房款。另查明，启华公司系中外合资经营企业，经营范围为组织工业厂房及 。因此，启华公司的购房和转让行为并没有违反预售商品房管理的有关规定。（二）启华公司与赖恰蓬签订的二份《购房合同》是相对独立的两个合同，其中 ...
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，三楼封顶安装门窗搬进住后再付９万元，余款８万元办房产证后付清。合同签订后，上诉人严天录依约向被上诉人海南庆庄实业有限公司支付了定金１９ 禁止性规定。因此，被上诉人海南庆庄实业有限公司向上诉人严天录预售商品房的行为，属于故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实的违法行为。被上诉人海南庆庄实业有限公司在 ...
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广东其正律师事务所律师。汕头经济特区启华厂房开发有限公司(简称启华公司)与赖恰蓬购房合同纠纷案，本院于1998年7月21日作出的(1998)民提字第4号民事判决， 妥。因此，启华公司的购房和转让行为并没有违反预售商品房管理的有关规定。(二)启华公司与赖恰蓬签订的二份《购房合同》是相对独立的两个合同， ...
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