的规定，鉴于本小区的实际情况，采取按幢/单元/楼层等推选业主代表参加业主大会会议。经推选，本小区参加业主大会会议的业主代表由下列____名人员组成。 姓名 性别 年龄 工作单位（职务） 党派 号室 如对上述组成人员有疑问，或想了解更详细情况，请在____年____月____日之前 ...
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业主的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》、建设部《业主大会规程》，制定本办法。关联法规：国务院行政法规（1）条国务院部委规章 可以在物业管理服务费中按照每年不超过百分之一的比例提取活动经费，具体办法由业主会和物业管理企业在物业管理服务合同中约定。活动经费账目在物业管理企业服务 ...
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公共管理事务具有重要意义，这涉及到小区自治组织（业主大会、业主委员会）成员的投票、选举活动的合法性有效性，业主参与物业管理活动的正当、合法、有效， 例如《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条：“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及 ...
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需要指出，尽管外墙作为共有部分最为适当，但若通过规约或业主大会约定某部分外墙作为专用部分，由某业主取得专用权，应依其约定[3]。 二、区分所有建筑物的 重在保障幼儿园、小学校的功能正常发挥，公平合理地接收儿童的入托、入学，赋予业主子女的优先权，至于幼儿园、小学校的所有权归属于谁，则在所不问。 【作者 ...
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间、户外墙面、屋面、______、______、______等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、 三十七条本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。附件：1、承诺书本人为_______（物业名称及 ...
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，仍由被告安青公司管理。2008年8月28日金河湾商住小区成立第二届业主委员会，同年9月12日召业主大会，商讨是否起诉安青公司以维护小区业主 金河湾商住小区会所（含青少年活动中心、老年活动中心）及游泳池属于金河湾小区全体业主共有没有事实及法律依据。至于便利店，因便利店尚未出售，原告对此主张便利店属原告 ...
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业主授权委托书505份，证明原告起诉前已召开业主代表大会，再召开业主大会，小区共有住户732户，取得小区业主的同意。2、照片三张，证明原用于超市、 管理服务收费标准的通知，该通知引用物管公司关于配套设施的陈述：“设有小区业主休闲会所和幼儿园，建筑面积2000多平方米……”等，该文件不是双方当事人的合同 ...
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本司法解释具体条文进行分析。我们认为，本案的焦点有两个：其一，被告(业主)与原告(物业公司)之间签订的物业服务合同是否有效；其二，原告诉被告妨碍物业服务 中业主的行为是合理合法的，物业公司没有理由要求业主拆除封闭阳台，相反，业主可以根据《物权法》相关规则召开业主大会来维护自己的权利，甚至更换掉不合格的 ...
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指出，尽管外墙作为共有部分最为适当，但若通过规约或业主大会约定某部分外墙作为专用部分，由某业主取得专用权，应依其约定[3]. 二、区分所有建筑物的屋顶 业主共有，原因有二： （ 1）商品房预售合同或销售合同明文约定屋顶平台归业主共有。（2）商品房预售合同或销售合同没有约定屋顶平台的归属，依据建筑物区分 ...
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等方面的规章制度；2．以批评、规劝、公示、______等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时公约和规章制度的行为；3．______；4．______ 十七条本临时公约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止。 承诺书 本人为____________（物业名称及具体位置 ...
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