采取事后的模式，在业主开不成业主大会或业主大会形不成决议时政府才介入）。凡有可能，决策应当交给业主，只有在其他一切办法都证明确实不能发挥 物业管理公司实施专业化的物业管理。成立业主大会的筹备工作由物业所在地的社区居民委员会牵头负责，具体由居民委员会的负责人担任业主大会成立筹备组的组长，按照有关规定组织 ...
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前款规定重新备案和公示。第十七条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。第十 或业主委员会。第三十六条 建设单位必须在首次业主大会成立后30日内，按下列标准向业主提供物业管理用房：(一)住宅总规划建筑面积在5万平方米以内的，按 ...
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监督管理，负责调解物业管理纠纷，组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责。城市社区居民委员会协助街道办事处、 物业质量保修金本息余额及时退还建设单位。市人民政府应当制定质量保修金具体管理办法。第四十九条 物业使用中禁止下列行为：(一)损坏房屋承重结构、主体 ...
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委员会和物业管理企业在工作中应当相互协作，相互配合。二、业主大会和业主委员会（三）符合业主大会成立条件的物业管理区域，建设单位？？含公有住房出售单位 业主大会召开首次会议，应当在候选人名单中选举产生业主委员会。业主委员会的候选人产生办法及名单由筹备组决定，并在业主大会会议召开前在小区内公示１５天以上。 ...
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持投票权三分之二以上通过。二、关于前期物业管理（一）前期物业管理招投标业主大会成立之前，住宅物业建设单位应当按照房地产开发和物业管理相分离原则，通过招投标方式 买受人参照《上海市商品住宅维修基金管理办法》的规定，在房屋出售合同中约定。成立业主大会的，维修资金应以业主大会的名义存入专户银行，设立专门帐户 ...
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不成熟，服务质量相对较差。针对该问题，我们可以参照《旅行社质量保证金存取管理办法》的规定，借鉴旅游公司的做法，即物业行政主管部门在物业服务企业 业主委员会工作的开展提供了有利条件；同时，南开区积极指导业主大会成立工作，截止目前全区共计组建业主大会136个，占新区总管理项目数的52%；其中2008年12 ...
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，由北京市住房和城乡建设委员会制定。临时管理规约是自首户业主入住之日起至业主大会成立期间，业主与业主、业主与建 设单位等主体之间，对有关物业的使用、维护 。二十、其他： （注：参照《住宅室内装饰装修管理办法》，中华人民共和国建设部令第110号）第六部分首次业主大会会议筹备二十一、物 业管理区域内已交付 ...
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业主大会筹备组应当履行下列主要职责：（一）拟定业主公约草案、业主大会议事规则草案；（二）拟定业主委员会的选举办法草案；（三）确认业主的身份及其在首次业主大会 其规定处理。第四十条违反本规定第四条规定，未将物业管理区域符合业主大会成立条件的情况书面报告区、县房地产管理部门，或者未按照规定提供有关资料的， ...
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，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。(二)在业主大会成立前，应当在物业所在地的区房产行政 首次业主大会会议上的投票权数；4、确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；5、做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。前款1、2、3、4项的内容 ...
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恶性事件。这些行为损害了物业管理行业的形象。 3、业主自我管理、自我约束的意识和能力较弱 实践中业主大会成立难的问题十分突出，其原因有两方面：一方面是由于筹备成立业主大会要拟定《业主大会议事规则》、《业主公约》等文件的草案，要确认业主身份、确定业主委员会委员候选人产生办法及名单，这些工作需要 ...
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