在物权法定主义之下，尚无法得出建设用地使用权可依租赁方式而设立的结论。依法理，承租人依租赁合同所取得的利用土地的权利并非物权而是债权，承租人依租赁 的集体用地使用权一语有违物权法定原则（郑清贤，2008）。 [13] 《农村土地承包法》第11条规定：国务院农业、林业行政主管部门分别依照国务院规定的职责 ...
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，容易滋生寻租活动-集体经济组织可能会以转让人不具备上述条件为借口，不同意农村土地承包经营权转让，从而迫使当事人向其提供“好处”。在经济文化发展程度较低而且欠缺 个问题，笔者认为，土地租用权应当实行登记对抗要件主义，亦即，土地用益物权租赁合同签订后，当事人应当办理土地租用权登记，未经登记的，不得对抗第 ...
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集体有权收回“四荒”使用权；村集体经济组织或村委会要与租赁、购买“四荒”使用权的农民、个人、经营单位订立书面合同，依法公证；要严格管理出租、拍卖“四荒”使用权收入 ，教育农民依法履行义务。完善农村集体土地承包经营制度，要切实保护农民承包土地的权益。在延长土地承包期，实行新一轮承包时，不得随意提高承包金 ...
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年9月1日至2018年8月31日止……；十五、本协议经双方签字盖章、甲方将土地用途变更手续办理完毕后生效。2006年10月31日，李美与新秦陶粒公司给土地机关 驳回引镇街办的全部诉讼请求或发回重审。引镇街办辩称，签订的租赁合同违反了《农村土地承包法》的规定，侵害了集体的利益，引镇街办有权提起诉讼，维护 ...
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从事农业生产经营，受让人必须按照合同的约定从事农业生产，承包方收取一定租金的行为。出租仅仅是将土地租赁给受让人使用，并不改变土地承包经营权，承包人仍然享有该 （1）承包人的主体资格：根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，能够流转土地的是集体经济组织中依法承包土地的成员，但是根据《中华人民共和 国 ...
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必须做好“四荒”界定、确权等基础性工作（一）根据新修订的《中华人民共和国土地管理法》的规定，“四荒”属于“未利用地”。各级人民政府要据此严格界定“四荒”范围和 分之二以上村民代表的同意。（三）承包、租赁或拍卖“四荒”使用权，农村集体经济组织要与对方签订合同或协议。合同或协议的内容应符合国家有关法律法规 ...
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义务关系即行终止，由新承包方向发包方继续履行合同。第三节租赁经营合同第二十三条租赁经营合同是指农村集体经济组织将其所有的土地资源出租给承租方进行 将其所有“四荒”资源经营权拍卖给购买方从事农业开发经营，并由购买方支付拍卖金的合同。第二十九条拍卖“四荒”资源经营权必须严格按照国家有关法律、法规确定的原则 ...
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、39至42条，《流转管理办法》第13、15至20、35条，《农村土地承包纠纷解释》第13至15条，《物权法》第128条。这些现行法规范比较细致 经营权出租给第三人从事农业生产经营，租赁合同存续期间，四荒土地承包经营权人与四荒土地所有人之间的承包经营合同继续有效，但租赁期限不宜过短，承租人不得改变四荒 ...
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新红出具关于范庄石料厂的初验报告的行为可视为经汝州市大峪乡人民政府批准。该租赁合同签订之日虽未超过一年，但被告靳新红所建的石料厂投资40余万元，在 第五十条《租赁协议》因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。两审法院均对《农村土地承包法》的第48条未加引用，两审法院为偏袒照顾靳新红，提引了最高人民法院 ...
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会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意代表村民小组与被告签订了该山地租赁合同，违反了我国农村土地承包法规定，应为无效，原告要求解除山地租赁合同 》时虽未经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，但合同签订并未损害原、被告双方的合法利益，况且被告已经对水库大坝进行了维修，原告 ...
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