没有权利没收?购房人如何保护自己的权利呢?要解答以上问题，我们不得不对开发商收取的费用的法律性质进行分析。 定金条款虽然不是商品房认购书的必备条款，但开发商 定金，只有双方约定定金性质的才属定金。 开发商在认购书中制定的定金条款的具体内容往往为给付定金的一方拒绝订立正式的商品房买卖合同的，无权要求返还 ...
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数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十九条规定：“实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为 支付定金后，丁树春仍未按认购协议书中的约定凭认购协议书及预付定金收据于七日内与嘉和公司另行签署《商品房买卖合同》，其行为已构成违约，故应承担 ...
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、认购协议书，证明原告与被告签订商品房认购协议；3、收款收据，证明原告向被告支付认购商品房诚意金10000元；4、欧景蓝湾《诚意金收款通知单》，证明被告 应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八 ...
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焦点及本院的分析认定本案中究竟谁违约原告认为，原告已按协议完全履行了自己的义务，可被告却始终不履行合同义务，不与原告签订《商品房买卖合同》。另外，由于被告没有 书已终止。被告有权没收原告交付的定金。被告是在认购书终止后再转让系争房屋。对原告主张的网上备案问题，被告认为过了签署合同时间是不会再有备案了， ...
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更未见法理分析，而只是引用了吴颂明著《预约合同研究》（以下简称吴颂明文）、谭蓉著《浅析商品房销售中的认购书》（以下简称谭蓉文）以及刘俊臣文的 ，在房交会上大批外地人抢购了该楼盘，当时没有人提出异议，交了1—3万元定金，后有部分购房者发现该问题并提出退还定金及退房要求。 2、土地使用权缩水问题的基本操作 ...
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中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”陈坚与西山区城 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能 ...
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未见法理分析，而只是引用了吴颂明著《预约合同研究》（以下简称吴颂明文）、谭蓉著《浅析商品房销售中的认购书》（以下简称谭蓉文）以及刘俊臣文的 ，在房交会上大批外地人抢购了该楼盘，当时没有人提出异议，交了1—3万元定金，后有部分购房者发现该问题并提出退还定金及退房要求。2、土地使用权缩水问题的基本操作手法 ...
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开发有限公司合同纠纷案之后，[1]对预约合同及其效力进行了专门的规范，旨在解决实践中争议颇多的（尤其是商品房买卖中的）认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录 限制规定目的在于防止当事人对违约行为进行私力惩罚，既然在买卖合同本约中约定的定金数额不能超过合同标的额的20％，举重以明轻，在本约尚未订立之前的 ...
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的日期为空格，应视为未进行约定”属认定事实错误。虽然认购书中的约定没有明确另签正式《商品房买卖合同》的时间，但根据《合同法》第六十一条的规定， 商品房买卖合同，不能归责于任何一方，也就不存在违约问题，故没有产生没收买方定金的条件。由于已将被上诉人订购的房屋转卖他人，依法上诉人应当将收取的10000元 ...
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人。 认购书中常常出现订金、押金等字眼，不能将其一概认定为法律意义上的定金，但如果认购书上记明：双方未签订正式的商品房买卖合同，买受人 。 （9）其他应说明的问题。 2-9-4 商品房的保修责任 律师应提示委托人，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、 ...
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