或者无法及时过户的法律风险； （2）依目前规定，由于施工企业的工程价款优先受偿权尚未像贷款银行的抵押权一样作为物权予以登记，所以如果在建工程转让已完成过户 该建设工程的欠款（注：只在承包人按照《合同法》第二百八十六条行使工程款优先权时）； 5）主债权及利息、违约金、损害赔偿金； 6）剩余金额交还抵押 ...
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受偿权时，如何处理消费者已付或未付部分房款。 当建筑承包人行使工程价款优先受偿权时，不论消费者购房款是否构成对抗力，都存在着一个消费者已付或者未付 房屋已经支付的购房款数额；当建设单位竣工后6个月内仍不履行支付拖欠工程款义务时，建筑承包人可拍卖该商品房，但拍卖所得价款应将消费者购房已付部分价款扣除后 ...
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即农民工个人；又根据原建设部在2001年10月25日颁布的107号文件，即《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》，该办法规定：“施工图预算、招标标底和投标报价 ，不能判决给予实际施工人包含成本、利润和税金的工程款。 实际施工人所请求的工程款 有无优先受偿权 《合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照 ...
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即农民工个人；又根据原建设部在2001年10月25日颁布的107号文件，即《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》，该办法规定：“施工图预算、招标标底和投标报价由 ，不能判决给予实际施工人包含成本、利润和税金的工程款。 （五）实际施工人所请求的工程款有无优先受偿权 《合同法》第二百八十六条规定：“发包人 ...
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11月滞纳金2263.39元）；三、驳回原告XX物管公司享有XX公司抵押担保物优先受偿权的诉讼请求。诉讼费用1325元，由XX公司的承担。XX物管公司不服 。物管费属劳动报酬性质，是维护劳动者生存的必要费用，应参照工程款优先的规定，予以优先受偿。6、一审判决有违司法目的，影响社会稳定。XX公司答辩称： ...
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”工程非住宅房屋通过竣工验收合格后，立即按照《房屋拆迁安置协议书》的约定安置邹琼如建筑面积74平方米的平街层非住宅营业用房；二、物华公司在本判决生效后，立即 ；2、已交纳全部或大部分购房款并用于居住的购房消费者债权；3、享有优先受偿权的建设工程款；4、设定抵押的债权；5、普通债权。在同一顺序不能完全受 ...
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”工程非住宅房屋通过竣工验收合格后，立即按照《房屋拆迁安置协议书》的约定安置今日商业公司建筑面积82平方米的平街层非住宅营业用房；二、物华公司在本判决生效后， ；2、已交纳全部或大部分购房款并用于居住的购房消费者债权；3、享有优先受偿权的建设工程款；4、设定抵押的债权；5、普通债权。在同一顺序不能完全 ...
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执行案件中，应当依照中华人民共和国合同法第286条的规定：认定建筑工程的承包人的优先受偿权优予抵押权和其它债权”。合同法286条规定，发包人未按照合同 被上诉人兰成敬的申请及其与案外人安装公司2002年10月28日签订的工程款优先受偿协议登记颁证，权属来源清楚，程序合法。一审判处适当，依法应予维持。 ...
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办理执行案件中，应当依照中华人民共和国合同法第286条的规定：认定建筑工程的承包人的优先受偿权优予抵押权和其它债权”。合同法286条规定，发包人未按照合同 金、陈庆梅的申请及其与案外人安装公司2002年10月28日签订的工程款优先受偿协议登记颁证，权属来源清楚，程序合法。一审判处适当，依法应予维持。 ...
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卖给购房人，在获得多重利益后溜之大吉。为此，最高人民法院通过司法解释将可以优先受偿的建筑工程价款限于应支付的工作人员报酬和材料款等实际支出的费用，并将 的权利凭证，因此，相对其他债权人而言，本规定的债权人对合同约定的抵押物有优先受偿权。但是，毕竟抵押物没有登记，本规定的债权人对该抵押物没有物权，故不 ...
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